José García-Montalvo, profesor de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) y uno de los mayores conocedores del sector inmobiliario españoldice que el mercado inmobiliario se está convirtiendo en «una caldera». «Estamos en una situación de enorme presión. Esto se está convirtiendo en una caldera. ¿Lo que está sucediendo? Eso se vende muy rápido y no ingresa a la carcasa a la misma velocidad a la que sale »García-Montalvo resumido durante la presentación del informe sobre la situación del sector presentado ayer por los bienes raíces Tecnocasa.

El análisis de Technocasa muestra fuertemente el desequilibrio brutal que sufre el mercado y la presión que está causando. Por lo tanto, él asegura que La oferta de menguing, que ha colapsado un 39% en el último año, y la creciente demanda, que ha aumentado el 9.3% – Han llevado a los días necesarios para vender una casa hundida en los últimos cinco años. Si en 2019 fueran necesarios 92, el año pasado casi el 21%cayó a 73. En ciudades como Madrid, 60 días apenas son necesarios.

Con la economía española, creciendo a una velocidad triple que el promedio europeo, el profesor de UPF y el director de la silla de Technocasa y el UPF tiene dificultades para pensar que las cosas cambiarán en el mercado inmobiliario a corto o mediano plazo y que Los precios se aflojarán. «Mientras se mantenga el soporte que brinda la macro, es difícil prever que se afloje»García-Montalvo advierte. Además, el economista continúa, el aumento de precios genera «Más presión para comprar con miedo de que todo sea más caro» En un contexto de falta de oferta, agrega. Todo esto, concluye García-Montalvo, calienta aún más la caldera.

Para que los precios sean bajos, el experto considera que la economía sería necesaria. «Pero, ¿queremos tales soluciones? Seguramente no ”, dijo García-Montalvo. En su opinión, la receta más factible para mejorar la situación sería aumentar la oferta de vivienda en España y la clave es «cómo generamos esa nueva oferta», especialmente a corto plazo, ya que «tenemos el problema ahora y construimos Es muy lento ”, advierte.

«Los factores que tendrían que soportar una burbuja no se dan»

Aunque la caldera está a alta temperatura, García-Montalvo también considera que Perder el «aire» para creer una burbuja inmobiliaria. Por parte de créditoEl experto detalla que, si bien en 2006-2007 el crédito promotor representaba el 43% del PIB, ahora es solo el 6%. Del mismo modo, agrega que los préstamos hipotecarios ahora están ubicados en el 30% del PIB, 10 puntos por debajo del promedio europeo y el 60% de los años ligeros que alcanzaron los años del auge inmobiliario.

García-Montalvo no ve sobrecalentamiento desde el punto de vista del oferta. Como se argumentó, un promedio de 115,000 hogares son construidos por los más de 200,000 hogares que se crean, mientras que en el momento de la burbuja se recaudaron 600,000 casas y se crearon 300,000 y, aun así, los precios aumentaron debido al exceso de crédito, a diferencia de ahora, Sube debido a la falta de oferta.

El profesor de la UPF también ha explicado que es «difícil incluso pensar que puede haber aire para esta burbuja porque El Banco Central Europeo (BCE) está muy arribamonitoreando que no sabe que no se puede devolver. «En este sentido, el informe de Technocasa asegura que el porcentaje de la Valor de evaluación (préstamo a valor en inglés) Que los bancos financian en forma de hipoteca están en 69%, en comparación con casi el 80% que representa en 2008.

Además, según bienes raíces, Otros indicadores de riesgo También permanecen controlados. Por lo tanto, el porcentaje de hipotecado con un contrato de empleo indefinido es del 85%, mientras que la duración promedio de las hipotecas, a una mayor dilatación con el tiempo, más riesgo de incumplimiento, es en 27 o 28 años, cuando en 2007 excedió los 35.

«Los factores que tendrían que soportar una burbuja no se dan»García-Montalvo ha concluido.