El alto precio del alquiler Es uno de los aspectos más preocupantes en Españaespecialmente los jóvenes. Para las personas con menos recursos, que no pueden poseer propiedades, el alquiler era la salida más fácil. Sin embargo, la alta demanda y el continuo aumento de los preciosespecialmente en las grandes ciudades, dificultan el acceso a la vivienda a través de élalquilar. Compartir piso o quedarse más tiempo en casa de los padres son las soluciones obligadas para los padres.

Para combatir este aumento, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha puesto en marcha una herramienta web informativa para que propietarios e inquilinos sepan cuál es el precio máximo al que se pueden actualizar las rentas del alquiler en virtud del contrato de arrendamiento acordado.

Este instrumento se pone a disposición de la ciudadanía luego de que este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicara la primera estadística que establece el porcentaje en el que aumentarán los contratos de alquiler que tienen que actualizar sus ingresos y que han sido firmados tras la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda, según informa Europa Press.

¿Cómo se aplica?

De esta forma, según publica el INE, El índice de referencia de la actualización anual de los contratos de alquiler se sitúa en el 2,20% interanualnoviembre pasado, entonces Los contratos de alquiler que vayan a actualizar su renta a partir de 2025 deberán utilizar ahora este nuevo índice creado por el INEque se publicará mensualmente.

Sólo afecta a alquileres posteriores a mayo de 2023

Sin embargo, Si el contrato fue anterior a mayo de 2023, la anualidad del contrato se revalorizará utilizando el Índice de Precios al Consumo (IPC) o el Índice de Garantía de Competitividad (IGC)tal y como consta en el contrato de alquiler firmado.

Si la revalorización se hiciera utilizando el IPCel aumento de los ingresos por alquileres sería del 2,4%, que es la variación porcentual de noviembre. En cambio, si se hiciera utilizando el IGC no podría subir más del 2%, ya que se limita a este porcentaje.

Por tanto, para un contrato de alquiler de 1.000 euros al mes, la revalorización anual mediante el IPC supondría que el alquiler aumentaría hasta los 1.024 euros al mes, pero si se utilizara el nuevo índice elaborado por el INE el incremento sería de hasta 1.022 euros. al mes, es decir, dos euros menos que si se utilizara el IPC.

La herramienta permite conocer el incremento con base en el IPC y el IRAV

La herramienta lanzada por el Ministerio de Vivienda detalla el precio máximo al que se puede actualizar el alquiler en el mes actual, utilizando la fórmula de actualización que corresponde al tipo de contrato. Así, para el cálculo de las actualizaciones se tiene en cuenta el IPC y el Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) elaborado por el Instituto Nacional de Estadística, en cumplimiento de la disposición final primera de la Ley por el Derecho a la Vivienda. .

La Ley refleja que, para los contratos suscritos con posterioridad a la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda o que contemplen la utilización del Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda elaborado por el INE, sEl valor mínimo entre la tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo se utilizará como límite para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda.la tasa de variación anual del índice de precios al consumo subyacente y la tasa de variación anual media ajustada.

De tal manera, una vez que los propietarios e inquilinos seleccionen qué método de cálculo para la actualización se incluye en el contrato de arrendamiento e ingresen el precio de alquiler mensual actualla web calculará el precio máximo al que se podrá actualizar el alquiler, en cumplimiento del artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

No es la primera limitación

En 2024, la actualización de las anualidades de alquiler se limitó extraordinariamente al 3% por el incremento de precios derivado de la guerra en Ucrania. El Gobierno también aprobó más límites en respuesta a la crisis inflacionaria por la guerra en Ucrania. El Ejecutivo ya ha limitado, a través de un Real Decreto-Ley, la actualización anual de los contratos de arrendamiento para 2022 y 2023 en función del Índice de Garantía de Competitividad (IGC), que tiene un límite del 2% y nunca puede ser inferior al 0%.