Fue el noviembre más caro desde 2007, cuando en la antesala del estallido de la burbuja del ladrillo, cada metro de vivienda alcanzó un precio medio de 1.800 euros, sólo un 4% por encima de lo que vale hoy. Lo que ya anticipa que 2025 puede ser el año en el que el valor unitario de la vivienda (nueva y usada) supere su máximo histórico (1.790 euros de media en 2007), tras hacerlo el año pasado para las casas de obra nueva. .

Por ahora No hay ningún indicador que contradiga que el año que acaba de entrar será el mejor para el sector residencial desde 2007. El importante impulso que han cobrado las compraventas en los últimos meses hace que, entre enero y noviembre de 2024, se hayan contabilizado 644.347 transacciones de vivienda, más que en todo el año pasado, cuando se realizaron 642.432, según los notarios. Un ‘boom’ que continuará en los próximos meses y que irá acompañado de subidas de precios, aunque los expertos, como ya informó este diario, aseguran que no tendrá el mismo vigor que el visto durante el último año.

La evolución del precio irá por barrioscomo también ocurrió el pasado mes de noviembre. En ese mes, el crecimiento del valor de las transacciones estuvo por encima del promedio en Canarias (18,8%), Cantabria (16,0%), Aragón (12,5%), Madrid (12,3%), Comunidad Valenciana (12,3%), Castilla y León (10,0%), Baleares (9,9%), Andalucía (7,7%) y Cataluña (6,2%). En total, 15 comunidades autónomas diferentes vieron aumentar los precios de la vivienda. Sólo dos se retiraron: Navarra (-13,0%) y Galicia (3,2%).

Por tipología, los precios de los pisos -que representaron la gran mayoría de las operaciones, como es habitual, con 46.750 unidades- aumentaron un 7,5% respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.955 euros por metro de superficie, mientras que el precio de los pisos individuales -Las viviendas unifamiliares (casas, chalets) promediaron 1.311 euros por metro cuadrado, un 4,1% más respecto a 2023, después de que las ventas aumentaran un 13,7%. interanual y alcanzó los 14.342.

El regreso de la clase media

La fortaleza del mercado se explica por la vuelta de la clase media al mercado, tras dos años de escondite a la espera de una relajación hipotecaria, en los que las compras de inversión por parte de particulares y empresas han conseguido sostener el sector, representando durante muchos meses la mayoría de las operaciones. Este retorno del ciudadano común está certificado por el crecimiento de los préstamos hipotecarios para vivienda, que crecen casi tres veces más rápido que las propias ventas. En noviembre, por ejemplo, su incremento fue del 24%, hasta 29.464 firmas, con un importe medio de estos préstamos de 156.327 euros, un 8,5% más que en el mismo mes de 2023, según el Consejo General del Notariado.

La previsión es que un número muy elevado de ciudadanos acudan al mercado en los próximos doce meses, aprovechando la situación de tregua hipotecaria y la ofensiva de los bancos para captar clientes. Pero muchos de ellos se verán obligados a adquirir una propiedad más allá de sus expectativas financieras, en ubicaciones distintas a las deseadas y en condiciones que no corresponden a sus expectativas. Serán tres de los efectos provocados por la escasez de oferta de vivienda que sufre España, especialmente en las grandes capitales y sus municipios vecinos. La previsión de los expertos es que este déficit se siga acumulando este año y supere el medio millón de viviendas desaparecidas, según las últimas previsiones del Banco de España.