El precio del suelo urbano cerró 2025 con un incremento medio del 2% y se acercó a los 173 euros/metro cuadrado, el importe más alto registrado desde 2012, hace trece años, según datos que maneja el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Desde 2004, cuando comienza la serie histórica de esta estadística, el precio medio más alto se registró en todo el año 2007, en plena burbuja inmobiliaria, con 278 euros/m2. Esta cifra muestra una diferencia de más de 100 euros por m2 respecto a los valores actuales.

De 2005 a 2008, en el apogeo de la expansión del sector inmobiliario, se registraron los precios medios del suelo urbano más elevados.

Máximos en el tercer trimestre de 2007: 285 euros/m2

A nivel trimestral, el importe más elevado de la serie se produjo en el tercer trimestre de 2007, con 285 euros por metro cuadrado. Con el estallido de la burbuja, los precios del suelo comenzaron a ajustarse significativamente hasta alcanzar en 2015 el mínimo anual de esos años, con 146,5 euros.

Sin embargo, en toda la serie histórica de esta estadística del Ministerio de Vivienda, el valor promedio más bajo no se dio con la crisis inmobiliaria, sino en 2020, en plena pandemia de coronavirus.

Así, en un contexto marcado por el confinamiento y la ralentización de la operativa inmobiliaria, el precio medio del suelo urbano fue de 145,8 euros/m2.

En un trimestre, el valor más bajo se produjo en los tres primeros meses de 2021, cuando aún persistía el Covid 19, con 136,4 euros/m2.

El precio del suelo empezó 2025 con un incremento interanual del 3% en el primer trimestre, hasta 172,7 euros/m2. En el segundo trimestre el incremento se intensificó hasta el 8,1%, con 180,2 euros/m2.

Sin embargo, en la segunda mitad del año los precios encadenaron sucesivas caídas. En el tercero, el 0,3%, hasta 167,8 euros/m2; y en el cuarto, más acusado con un 2,6% menos, hasta 171 euros/m2.

Baleares lidera con un precio cercano a los 400 euros/m2

Por comunidades autónomas, los precios medios del suelo urbano más elevados en 2025 se dieron en Baleares, con casi 400 euros/m2; y Madrid, con 348 euros/m2.

En el otro archipiélago, Canarias, los precios medios superaron los 251 euros. El País Vasco y la Comunidad Valenciana son otros que destacaron por sus elevados precios, de media 232 y 210 euros/m2, respectivamente.

En el conjunto de 2025 se formalizaron 29.808 compraventas de suelo urbano, un 43% más que un año antes.

Sin embargo, esta cifra está muy lejos de las casi 87.000 operaciones que se registraron en su punto máximo en 2004. Hay que tener en cuenta que la promoción media de una vivienda dura tres años, lo que provocó posteriormente una sobreproducción incapaz de absorber. El menor número de transacciones se registró en 2013, en plena crisis, con 14.555.

Además, en 2025 el valor de estas operaciones alcanzó los 4.555 millones, casi un 40% más. Sin embargo, en 2004, en pleno récord de transacciones, el valor de éstas superó los 23.000 millones en todo el año.

El año pasado, según los últimos datos disponibles, se transmitieron 35.616.610 m2, un 42% más que el año anterior.

La falta de suelo disponible es una de las dificultades a las que se enfrenta el sector inmobiliario a la hora de desarrollar nueva vivienda y muchas voces del sector piden el cambio de uso de algunos suelos terciarios a residenciales.

Además, el bloqueo a la reforma de la Ley del Suelo en el Congreso es otro de los obstáculos denunciados por el sector, que urge su aprobación para dotar a los desarrollos urbanísticos de mayor seguridad jurídica y agilidad en un contexto marcado por el déficit habitacional que sufre España.

Efe