Ésta es la principal conclusión que extrae la última edición del Observatorio del Alquiler -correspondiente al primer trimestre de 2026-, un estudio elaborado por la Fundación Alquiler Seguro en colaboración con investigadores de la Universidad Rey Juan Carlos (URJC) y la Universidad Complutense de Madrid (UCM) que, año tras año, describe un mercado que se encamina hacia el desastre. Más que los datos brutos, lo preocupante es la evolución, ya que El número de interesados ​​por anuncio ha aumentado en 29 personas en un añodesde 112 en enero-marzo de 2025, y el precio medio ha aumentado un 5,1%, desde 1.146 euros.

Lógicamente hay matices en función de la ubicación de los inmuebles, ya que de todos es sabido que el problema de la vivienda tiene un claro sesgo geográfico. Por enésima vez, Barcelona sigue siendo la provincia con mayor presión de demanda, con 453 interesados ​​en arrendamientoseguida de Vizcaya (191), Guipúzcoa (155), Baleares (147), Zaragoza (127), Álava (122) y Madrid (118). Cabe destacar que las regiones en las que sus respectivos gobiernos regionales han procedido a declarar zonas tensionadas (Cataluña, desde 2024, y País Vasco, desde 2025) encabezan el ranking, una medida que les permite aplicar el tope de precios previsto en la última Ley de Vivienda (de 2023). Y es relevante porque respalda las tesis de numerosos expertos e institutos de análisis, que llevan tiempo advirtiendo que esta norma agrava el problema, en lugar de aliviarlo, por contracción de la oferta.

Las proyecciones de oferta elaboradas por el Observatorio del Alquiler apuntan a que este año el número de alquileres disponibles en Cataluña bajará a 96.742 frente a 102.816 en 2025; Por el contrario, la Comunidad de Madrid se mantendrá estable en 150.008. Por su parte, el País Vasco registra la caída más severa prevista a nivel autonómico, con un descenso previsto del 11,1%, especialmente pronunciado en Vizcaya (-9,3%) y Guipúzcoa (-14,5%).

Más allá de las razones del colapso, lo cierto es que hay un problema de suministro evidente, que no mejorará en el mediano plazo. A nivel nacional, la proyección del Observatorio del Alquiler es que a finales de 2026 el mercado habrá perdido 14.391 apartamentos en alquileruna caída del 2,1% que reduce el volumen de arrendamientos disponibles hasta los 669.529, frente a los 683.920 de 2025. La única buena noticia, quizás, es que se observa una ralentización en el ritmo de contracción del mercado, ya que entre 2024 y 2025 la caída de la oferta fue del 4,7%.

Doce provincias, por encima de los 1.000 euros

Y mientras esto sucede, el precio sigue subiendo. El número de provincias con una cuota mensual media superior a los 1.000 euros asciende a doce en este primer trimestre, ranking liderado por Baleares (1.676), Barcelona (1.644) y Madrid (1.606), que por primera vez supera los 1.600 euros. Cabe destacar que en Barcelona, ​​a pesar de estar en niveles récord, el precio ha registrado un descenso trimestral del -0,5%, alcanzando niveles similares a los de hace un año; Es decir, la Ley de Vivienda, en efecto, reduce el umbral de acceso, aunque el coste a pagar es el colapso de la oferta.

Dentro del grupo con precios imposibles también se encuentran Guipúzcoa (1.494 €), Vizcaya (1.311 €), Málaga (1.279 €), Valencia (1.159 €), Las Palmas (1.158 €), Santa Cruz de Tenerife (1.111 €), Álava (1.041 €), Navarra (1.027 €) o Alicante (1.022 €). En el extremo opuesto, las provincias más baratas son Murcia (781 €), A Coruña (775 €), Toledo (769 €), Albacete (757 €), Castellón (753 €), Huelva (751 €), La Rioja (738 €), Burgos (714 €) y Lérida (702 €).