2025 comienza con alojamiento en la agenda del gobierno y la oposición. El líder del Ejecutivo anunciará mañana nuevas medidas en materia de vivienda en un foro que reúne a las principales empresas del sector, mientras que el PP presentó la llamada “Declaración de Asturias” en la que bajarán los impuestos de transmisiones inmobiliarias al 4% . .

La mayor preocupación del sector es la Falta de oferta disponible para satisfacer la demanda. ésta sigue creciendo al calor de los flujos migratorios hacia España. Sin embargo, los expertos descartan la existencia de una burbuja y destacan que la situación actual es muy distinta a la de hace unos años. Este desequilibrio es uno de los factores que hace subir los precios.

Los expertos coinciden en que este año la demanda de vivienda superará a la oferta y seguirá aumentando. Entre el 4% y el 7% en venta y entre el 10% y el 12% en alquiler. Se estima que se necesitan alrededor de 600.000 viviendas nuevas, especialmente en las grandes ciudades.

La casa ya es la principal y más grande. asunto para uno de cada cuatro Madrid. Esta es la región en la que más aumentaron los precios de la vivienda, un 21,10%, especialmente la de segunda mano, donde se registró un incremento del 13,6%. El problema es que la oferta de obra nueva es muy escasa. Lo mismo ocurre con la vivienda en alquiler, que es insuficiente y tiene un precio desproporcionado. En este caso, la tasa de esfuerzo para alquilar una casa supera con creces la tasa recomendada, que es óptima entre el 38,8% y el 30%.

La capital está con Barcelona la ciudad más cara. La ciudad de Barcelona se ha convertido la ciudad más cara de España alquilar una casa, con un precio medio de casi 24 euros el metro cuadrado. Este aumento eleva la tasa de esfuerzo al 47%, lo que la sitúa entre las más altas del mundo.

La combinación de alta demanda y oferta limitada ha empeorado esta situación en 2024, con un aumento de los precios de los alquileres hasta un 14%. Esta es una situación que supone un reto para los vecinos y, aunque aquí es más acusada, también se repite en otras comunidades autónomas como Andalucía.

En esta comunidad alquilar una vivienda cada día es más caro. El precio del alquiler batir récords en esta comunidad y aumenta en más del 10%. Además, crece en todas las provincias; Huelva es la ciudad donde más y menos se ha notado en Cádiz, Almería o Granada, mientras que Jaén es la ciudad más barata para alquilar.

El precio por metro cuadrado es de 7,5 euros. En el otro lado de la tabla está Málaga, que sigue siendo la más cara junto con Sevilla. En estas dos ciudades el precio del metro cuadrado puede llegar a los 15 euros.

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