La relación entre un inquilino y un propietario se establece cuando se firma el contrato de alquiler. Este documento establece que se asigna un bien a cambio del pago de un ingreso por un tiempo determinado y ambas partes deben cumplir con ciertas obligaciones, además de tener una serie de derechos.

El Duración de este contrato Es el que las partes acuerdan libremente, aunque esto generalmente es un año y se puede extender hasta un máximo de cinco años: sienta a las personas legales. Una vez que este período ha transcurrido, «Si ninguna de las partes hubiera notificado a la otra, al menos cuatro meses de anticipación a esa fecha en el caso del propietario y al menos con dos meses de anticipación en el caso del inquilino, su voluntad de no renovarlo, el contrato se extenderá para plazos anuales hasta un máximo de tres años más». Esto se establece en el Artículo 10.1 de la Ley de Arrendamiento Urbano (LAU).

Mientras que la relación entre un propietario y un inquilino puede ser positiva, A veces surgen conflictos, especialmente si se violan las obligaciones contractuales. En estos casos, el propietario puede desalojar al inquilino y rescindir el contrato con anticipación. Específicamente, Artículo 27.2. de la Lau aclara Las causas por las cuales el arrendador puede resolver el contrato:

• El no pagos de alquiler de alquiler
• La falta de pago del monto del bono o su actualización.
• Subraya la propiedad a terceros sin consentimiento.
• Llevar a cabo actividades molestas, poco saludables, dañinas, peligrosas o ilegales.
• Realice obras sin permiso del propietario.
• Causar daños a casa.
• No use la casa como de costumbre para los titulares del contrato.

La jurisprudencia ha establecido que no es necesario alcanzar extremos serios para que el propietario pueda actuar. En este sentido, los tribunales han reconocido como causas válidas de la resolución del contrato Ruidos continuos que alteran el resto de los vecinos o el almacenamiento inadecuado de materiales que suponen un riesgo. El apoyo legal busca proteger la coexistencia y garantizar que la vivienda sea un espacio seguro y habitable.

De esta manera, cuando el arrendador puede demostrar que este tipo de comportamiento se lleva a cabo, está facultado para iniciar un procedimiento de desalojo por violación contractual. Aunque la ley permite que esto ocurra incluso antes del final del contrato, la resolución no es automática. Debe ser procesado por medios judiciales, donde se evaluará la evidencia presentada y el inquilino tendrá la oportunidad de ejercer su defensa.