Se trata de apartamentos que ya no deberían poder anunciarse en plataformas de reservas online como Airbnb cualquiera Reserva.comque desde el 1 de julio de 2025, deben exigir obligatoriamente la ANR a los propietarios para poder publicar los anuncios. Sí, otros 299.531 (el 76,93% del total) que han recibido luz verde de la registradoresademás de otros 16.581 apartamentos turísticos (4,14%) que actualmente cuentan con un código provisional a la espera de que los registros confirmen que cuentan con las licencias pertinentes para operar legalmente como VUT.

Las propiedades que tengan el código provisional podrán ser publicadas en las plataformas hasta recibir el permiso definitivo (que puede llegar en un máximo de 15 días hábiles), mientras que las revocadas podrán ser apeladas si el Registro de la Propiedad correspondiente deniega la solicitud -aunque las plataformas también deberán eliminar los anuncios hasta que se resuelvan las apelaciones-. La misión del Registro es certificar que las viviendas cuentan con la necesaria licencia municipal o autonómica (o ambas), y que el inmueble cumple con los estatutos vecinales en caso de que obtuvieron los permisos después del 3 de abril del año pasado, que es la fecha en la que se aprobó la modificación de la ley de Propiedad Horizontal que exige a los propietarios obtener la validación de su comunidad de vecinos para poder destinar su vivienda al alquiler turístico.

Sin embargo, un año después de su puesta en marcha, el nuevo decano del Colegio de Registradores de España, María Rosario Jiménez Rubiodescribe el trabajo de su entidad en materia de Registro Estatal de Viviendas de Uso Turístico (REAV) tras meses «de trabajo muy intenso». Durante un encuentro con los medios de comunicación celebrado ayer, Jiménez aseguró que el resultado ha sido «satisfactorio» y que se ha podido abordar un mercado «que exigía un mayor control».

Respecto a los principales motivos que han llevado al organismo de registradores para rechazar más de 80.000 solicitudes de la NRA, Jiménez anunció ayer que se debió fundamentalmente a razones «materiales o jurídicas». Entre otros, puso el ejemplo de que ha habido solicitudes de propiedades «que no correspondían a la real» y otros casos en los que los códigos han sido solicitados por «una persona distinta a la que figura como propietario en el Registro». Además, Jiménez defendió que en el caso de las solicitudes denegadas que han sido recurridas por los solicitantes, «la mayoría ha dado la razón al registrador».

En algunas comunidades autónomas, la actividad de los Registros de la Propiedad ha sido especialmente intensa con la REAV y las solicitudes revocadas superan la media nacional, como ocurre en Andalucíadonde el 23% de las 90.383 solicitudes (21.294) han sido rechazadas o en Canariasdonde el 24,21% de las 55.526 solicitudes (13.441) han sido denegadas. También en Madrid, De las 25.630 solicitudes registradas, 5.706 han sido rechazadas, un 22,26%, y muy por encima de la media nacional han sido rechazadas. Murciacon el 34,71% de los códigos revocados (2.075 de un total de 5.978) y Castilla-La Mancha con el 36,45% (1.294 de 3.550).

Tal y como reflejan los datos, la entrada en vigor el 1 de julio del Registro Estatal de Viviendas de Uso Turístico y de la Ventanilla Única Digital han puesto freno a la actividad de apartamentos turísticos ilegales en las plataformas de reservas online, aunque los propietarios también han denunciado «arbitrariedad» y «falta de homogeneidad» por parte de los registros para obtener la NRA. Ambos mecanismos -impulsados ​​por Ministerio de Vivienda -mediante una transposición europea- ayer el lobby turístico Exceltur atribuyó la reducción del 4,1% de viviendas turísticas ilegales el año pasado, lo que en la práctica supuso 15.963 plazas menos, cayendo hasta 366.000.