El mercado de oficinas en la capital de España, MadridCruza una fase de transformación estructural marcada por la recuperación del trabajo de cara a cara y un reajuste profundo de los espacios corporativos. Después de la pandemia, las empresas adoptadas modelos híbridos lo que redujo sus necesidades de superficie y priorizó las ubicaciones del centro.

Hoy, con el regreso parcial o total a la oficina, La presión retorna a pedido Y un mercado con una oferta desigual es la tensión según la ubicación.

«Pandemia significaba un punto de inflexión. Teletrabajo acelerado, obligado a cambiar el tamaño de los espacios y causó un Migración de muchas empresas a oficinas mejor ubicadas pero más pequeñas«, Explica Martín Galbet de la SernaDirector Nacional de Oficinas en Colgadoresen conversaciones con Economía digital.

Las empresas pasaron de ocupar espacios 1,000 metros cuadrados Mirar entre 600 y 800 metros cuadradoscon el mismo presupuesto, pero en áreas mejor conectadas y con más servicios. Esto promovió la demanda en áreas centrales dentro del M-30 y mercados periféricos deprimidos.

El resultado fue un «mercado dual», con áreas principales que experimentaban una alta absorción y aumentos de ingresos, mientras que En la afuera.

Según Galbet, muchas compañías que ocuparon grandes superficies en la periferia en ciclos anteriores no han sido reemplazadas por nuevas. «En algunos parques empresariales, el desempleo es estructural. Hablamos de espacios diseñados para grandes empresas, que ahora solo interesan a compañías de 200 o 300 metros cuadrados. No es posible que estos pequeños absorban lo que está vacío«, Señala.

Este desequilibrio ha llevado a elevar el Reconversión de edificios de oficinas hacia otros usosPrincipalmente vivienda o hoteles, tanto dentro como fuera del centro urbano. Dentro del M-30, la conversión a residencial ha sido frecuente, con el consecuente Destrucción de acciones. Esto ha agravado la escasez de productos disponibles en el centro y ha aumentado los ingresos.

«En este momento, si una empresa busca 4.000 metros cuadrados dentro del M-30, solo tiene tres o cuatro opciones. Precios muy altos«, Indica Galbete. En algunos proyectos como Méndez Álvaro, El ingreso de aspiración alcanza 28 euros/metros cuadrados por mes.

Antes de este panorama, muchas compañías vuelven a ver la periferia. Desde el verano de 2024, ha habido un giro en las políticas laborales internas: ha habido el modelo de tres días de tres días a cuatro o incluso cinco. «Esto obliga a expandir la superficie en un momento de baja disponibilidad en el centro«, Explicó.

Ya se han producido operaciones relevantes. PWC Ha contratado 6,000 metros cuadrados en los tableros después de cinco años sin expandir la superficie; Acentuar Ha expandido su huella en Castellana 83-86; EY ha agregado otros 13,000 metros cuadrados en el Torre de Titania. También han registrado salidas centrales, como Ohla de Torre de emperador hacia Banderas.

La construcción de oficinas vive momentos difíciles

A pesar de este nuevo impulso de demanda, se mantiene la promoción de oficinas. Dentro del M-30, Los proyectos rehabilitados han funcionado bienComo Castilian 83, Velázquez 86 o Ruiz Picasso 11, pero fuera del centro Varios desarrollos todavía están paralizados.

Este es el caso del proyecto de Metrovacesa en las tablas, que detuvieron las fases 2 y 3 después de las dificultades en la comercialización del primero. Galbete considera que «todavía es temprano para comenzar los desarrollos sin usuarios preactuados», excepto las excepciones como el promotor Insur (17,000 metros cuadrados en las tablas) o Arima (14,000 metros cuadrados en manos).