Comprar una casa es el sueño de muchas personas y hay algunos de ellos que logran convertirse en propietarios a pesar del gran esfuerzo económico que supone. Y es que el precio promedio de la vivienda en nuestro país se situó en 2.460 euros en el metro cuadrado en febrero pasado, por lo que un piso de aproximadamente 80 metros cuadrados, en promedio, 196,800 euros, según datos del portal de bienes raíces de Fotocasa. Sin embargo, puede suceder que Después de invertir miles y miles de euros en una casa, el propietario se da cuenta de que muchas fallas están ocultas detrás de la fachada de construcción o mantenimiento que no se aprecian con el ojo desnudo conocido como vicios ocultos.

Hay uno Larga lista de vicios ocultos que se pueden descubrir una vez que nos damos las llaves de nuestra nueva casa: tuberías con defectos o que no funcionan, humedad en la propiedad, instalaciones eléctricas en malas condiciones, problemas estructurales o plagas, un derrame en la comunidad, aislamiento acústico y térmico en mal estado, etc.

«Él El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que se vendió la cosa «, como se estableció en el artículo 1484 del Código Civil. Esto debería afectar de tal manera que la propiedad no sea inhabitable o que son tan serios que habían hecho que el comprador no la compre o pague menos en el caso de conocer estos vicios ocultos al momento de la venta.

El comprador que ha adquirido una casa usada, es decir, de otro en particular, Tendrá seis meses para reclamar estos defectos desde el día en que se entregó la propiedad. Este período de reclamo podría extenderse hasta dos años si fuera un nuevo hogar, como lo explican los bienes raíces en línea de Housfy. Además, la ley de planificación del edificio establece diferentes plazos de reclamos para las siguientes situaciones:

• Defectos estéticos: Para los acabados con daños, el reclamo será Un año.
• Habitabilidad en riesgo: Si los vicios afectan la posibilidad de habitar la propiedad, existen tres años para reclamar al vendedor.
• Estructura defectuosa: Si hay problemas estructurales que pueden afectar la estabilidad del edificio, el período de reclamación aumenta al 10 años.

¿Es legal vender un apartamento con vicios ocultos?

Sin embargo, se puede vender una casa con vicios ocultos, tanto el vendedor como el agente inmobiliario Están obligados a revelar estas fallas antes de cerrar una transacción de bienes raíces. Y si no, los compradores pueden reclamar todo el daño mencionado anteriormente.

«Él El comprador puede solicitar un informe para corroborar que es un vicio oculto Y luego escriba al vendedor que reclame formalmente la situación. Si el vendedor acepta el reclamo, estará a cargo de cambiarlo y ya«, afirma los bienes inmuebles en línea. Por otro lado, si no quería cuidar estos daños, el comprador y el vendedor pueden ir al Colegio Oficial de Riggers y Arquitectos para discutir este tema o reclamarlo judicialmente.