El mercado inmobiliario español sigue dando señales de fuerte dinamismo, con un crecimiento de precios que no se veía desde hace más de 18 años. Durante el tercer trimestre del año, El precio de la vivienda se aceleró hasta alcanzar un incremento del 12,8%una cifra que recuerda a los máximos de la burbuja inmobiliaria de 2007. Este repunte se ha hecho especialmente visible en las grandes ciudades, donde el acceso a la vivienda se ha vuelto más complejo y la demanda sigue superando la oferta disponible.

Por otro lado, dentro del mercado hipotecario ha habido un notable impulso durante el último año. En 2024 se firmaron 423.761 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un incremento del 11,2% respecto al año anterior. El capital prestado alcanzó los 61.730,5 millones de euros, con un incremento del 14,2%, y el importe Los préstamos medios crecen un 2,7% hasta los 145.673 euros. Estos datos reflejan un sector activo, con compradores dispuestos a asumir importantes compromisos económicos para acceder a una vivienda.

Sin embargo, según la experta Montse Cespedosa, los bancos están dejando de conceder hipotecas fijas por debajo del 2%. Ante este escenario, los profesionales del sector recomiendan actuar rápidamente si estás a punto de tramitar un préstamo, ya que Las condiciones ventajosas pueden desaparecer en cualquier momento.. La incertidumbre en los tipos de interés y el fuerte aumento de los precios plantea un escenario complejo para quienes buscan comprar su primera vivienda o planean ampliar su inversión inmobiliaria.

Anticiparse al endurecimiento de las hipotecas

En este contexto, surge una pregunta común entre los propietarios de viviendas: ¿es posible estar pagando una hipoteca y querer comprar otra vivienda? La respuesta es sí, siempre que se evalúe correctamente la capacidad de endeudamiento y se tiene en cuenta el ratio de esfuerzo financiero. Con los datos actuales, es imprescindible que la suma de las cuotas mensuales de ambos inmuebles no supere entre el 35 y el 40% de los ingresos mensuales habituales del hogar, según Banco Sabadell, límite que suelen aplicar los bancos para conceder nuevas hipotecas.

Existen varias formas de financiar la compra de una segunda vivienda. El primero es solicitar un nuevo préstamo hipotecario, siempre y cuando tengas ahorros importantes y se pueda afrontar el pago inicial y los costes asociados a la nueva adquisición. No todos los bancos financian más del 60% del valor de la segunda propiedad, por lo que es necesario planificar cuidadosamente y demostrar solvencia suficiente para asumir ambas hipotecas. Además, esta opción te permite mantener separadas las condiciones de cada préstamo, lo que puede resultar útil si quieres vender alguna de las propiedades en el futuro.

¿Cómo puedo comprar otra casa con hipoteca?

Otra opción es volver a hipotecar la vivienda actual, cancelar la hipoteca existente y obtener un nuevo préstamo que incluye tanto la vivienda actual como la nueva. Esta alternativa permite renegociar las condiciones, aunque hay que tener en cuenta los gastos asociados a la cancelación y apertura de la nueva hipoteca, ya que pueden ser importantes y deben incorporarse al cómputo global de la operación. De esta forma se puede conseguir una financiación más adaptada a las necesidades del comprador y aprovechar posibles mejores condiciones de intereses que ofrece el banco.

Por fin se puede prorrogar la hipoteca actual Utilizar la vivienda de propiedad como garantía para la segunda compra.. El importe de la hipoteca aumentaría al agrupar ambos inmuebles, lo que suele generar un ahorro en costes de formalización. Esta es una de las opciones más habituales, ya que permite simplificar la financiación y aprovechar la garantía existente, evaluando siempre en detalle la capacidad de pago y el riesgo financiero que implica asumir un préstamo mayor. Además, este método puede facilitar la gestión de los pagos mensuales al concentrarlos en un solo préstamo.