El alquiler con el derecho a comprar es un contrato de arrendamiento donde le da al arrendatario la posibilidad o el derecho de, después de un tiempo, comprar el vivienda. Su principal ventaja es que un porcentaje de los pagos mensuales que se pagan como parte de dicha compra. Esta alternativa para convertirse en el propietario es especialmente atractivo para los jóvenes que carecen de ahorros Para dar la entrada de una casa. Sin embargo, como en cualquier proceso de venta, también debemos tener en cuenta Gastos e impuestos vinculados a la transacción. El portal de bienes raíces de Fotocasa los recoge.

En la sección de gastos, hay algunos desembolsos iniciales, como la prima o la señal, que generalmente varía entre el 5% y el 10% del precio de venta y eso garantiza el derecho a comprar, la fianza y las garantías adicionales, Y una vez que reside en el edificio tienes que enfrentar el Ingresos mensuales, suministros y gastos de ciertas reparaciones. Además, si el arrendador es un individuo, El inquilino debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)que varía entre 0.5% y 10% según la comunidad autónoma. Si el propietario es una empresa, el alquiler estará sujeto al 10% de IVA.

Del mismo modo, la compra conlleva otros gastos como los de Notario, los del registro de la propiedad en el registro de propiedades (entre 0.1% y 0.25% del precio de la vivienda) y la gestión de gastos, Si se usa un profesional (alrededor de 300 euros).

En términos de impuestos, los impuestos pueden variar según la comunidad autónoma, pero en general se aplican los siguientes impuestos. Durante el período de alquiler, el propietario debe declarar los ingresos de alquiler en su estado de resultados. Una vez que se haya realizado la opción de compra, el vendedor tendrá que pagar el valor de excedente municipal Y el comprador tendrá que enfrentar Impuesto sobre transmisiones patrimoniales, Si la casa es de segunda mano (entre 6% y 10%), o al TINA (10%), si la casa es nueva.