El turismo, que durante años ha sido el motor económico de España y el símbolo de su cultura, hoy es una amenaza para la habitabilidad de las ciudades para su masificación.. Airbnb, epicentro del debate sobre su papel en la saturación de los destinos turísticos y en la crisis de la vivienda, Ha arrojado la piedra al techo de los hoteles como conductores de turismo de masas,Con la proliferación de las camas (Hasta tres por cada cinco residentes en algunos vecindarios) mientras que la construcción de viviendas de mínimos históricos. «Europa necesita más hogares, no más hoteles. Sin embargo, en muchas ciudades todavía estamos apostando a la construcción de hoteles, mientras que la promoción de la vivienda cae a mínimo no se ve en casi una década», dice Theo Yedinsky, vicepresidente de las políticas públicas de Airbnb.

Según su informe, «Turismo de masas en la UE», basado en los datos de Eurostat en las 10 ciudades más visitadas de la UE, LLos hoteles fueron en 2024 los responsables del 78% de los oradores en la UE (3,000 millones), con un aumento considerable en los últimos años. Específicamente, Entre 2021 y 2023, el número de noches reservadas en las 10 ciudades más visitadas en el continente se multiplicó 2.5 veces -Mas de 200 millones de noches adicionales, y tres cuartos de este aumento correspondieron a los hoteles.

Comparado, En 2023, los hoteles de las 10 ciudades más visitadas de Europa se registraron cinco veces más durante la noche que Airbnb (Cuatro veces en el caso de ciudades como Barcelona y Madrid). La plataforma defiende que Por lo tanto, los hoteles son una presión turística siete veces mayor que la de los alquileres de turistas, con 222 estadías durante la noche al año frente a 34 noches por Airbnb. Además, no tienen planes de detener ese turismo de masas. Por el contrario, solo en 2024, se inauguraron casi 40,000 habitaciones de hotel nuevas en Europa al final del mismo año, había casi 250,000 habitaciones en el proceso de construcción o planificación.

Pero, según Airbnb, no solo los hoteles contribuyen al colapso de docenas de ciudades españolas y europeas, también cruceros y mayores rutas aéreas. Por un lado, los cruceros saturan las calles con aluviones de turistas que obstaculizan la movilidad y saturan los servicios, mientras que se reduce su impacto económico en las ciudades. En el caso de Barcelona, ​​3.6 millones de turistas llegaron en 2024 a través de cruceros, un 53% más que en 2023.

En la misma ciudad, mientras se reduce la actividad de alquiler a corto plazo, el Expansión del aeropuerto de El PratAlgo que para Airbnb es «paradójico» si el gobierno local quiere detener el turismo masivo y facilitar que el Barcelona puede vivir en la ciudad. Además, «Si bien el alcalde de Barcelona ha dicho que la represión de Airbnb es necesaria para lidiar con el turismo excesivo en la ciudad, también ha dicho que todavía existe un potencial de 5,000 habitaciones de hotel que se abrirán en la ciudad, y otros 15,000 en el área metropolitana, que será impulsado por el final de los alquileres cortos, la plataforma.

Jaime Rodríguez Santiago, gerente de Airbnb de País para España y Portugal, argumenta que, contra los datos, las principales causas de este turismo de masas «Parecen haber encontrado un chivo expiatorio en el alquiler a corto plazo». Mientras tanto, «abrumador está empeorando en muchas de las áreas donde las restricciones han aumentado» a estos arrendamientos porque no se han centrado en administrar correctamente los flujos turísticos.

En 2014, Barcelona suspendió la concesión de Licencias para pisos turísticos. Entre 2020 y 2023, el número de licencias disminuyó un 56% en Barcelona. Esto debería haber resultado en una reducción en el flujo de turistas y una caída en los precios de la vivienda. En cambio, Los precios de los alquileres residenciales aumentaron un 24% y la oferta en hoteles a precios más económicos ha desaparecido prácticamente. «El alquiler a corto plazo no es la causa raíz de la crisis de la vivienda en España», insiste Jaime Rodríguez Santiago, ya que solo el 0.5% de las casas del mercado están dedicadas al alquiler a corto plazo.

Airbnb insiste en que la crisis de la vivienda no está en una vivienda de acaparamiento para crear alquileres a corto plazo, sino en un desacoplamiento entre el crecimiento del número de hogares y la creación de viviendas. La creación neta de hogares entre 2015 y 2023 en España se multiplicó por 5.8 y al mismo tiempo hubo un colapso de la construcción. Entre 2019 YY 2023 se han construido 83,000 casas por año, la cifra más baja desde los años 70, con un hundimiento de viviendas sociales. De hecho, recientemente la Comisión Europea reprochó al gobierno español por la escasez de viviendas sociales asequibles y exigió un aumento, aprobó la reforma de la ley de tierras y reduce los tiempos de los permisos de construcción. Actualmente, la vivienda pública solo representa el 2.5% del parque de viviendas en comparación con el 9.3% en promedio en Europa.

La plataforma de alquiler turístico también defiende que Airbnb, en lugar de saturar los grandes núcleos urbanos, como lo hacen los hoteles, ayuda a aliviar la concentración turística de las ciudadesDado que el 59% de las estadías durante la noche en Airbnb en la UE en 2024 ocurrió fuera de las ciudades y el 55% de los anuncios eran de hogares ubicados fuera de las ciudades, lo que también permite que los beneficios económicos se dispersen hacia las zonas rurales. Del mismo modo, la plataforma insiste en que los anfitriones de Airbnb (50%) usan los ingresos derivados de sus alojamientos para pagar sus propias casas.

La otra cara de la moneda: el impacto de los pisos turísticos

Ante la interpretación de Airbnb, hay otros estudios que mantienen más directamente los alquileres turísticos para el aumento de la vivienda. Recientemente, El Banco de España señaló el turismo como uno de los factores que causan la crisis de la vivienda, Pero no se centró en los hoteles. La entidad advirtió que la creciente compra de viviendas por parte de extranjeros no residentes y la expansión del alquiler de turistas están reduciendo la oferta residencial y haciendo bienes raíces, lo que dificulta el acceso de la población local, especialmente a los jóvenes y los hogares vulnerables.

A diferencia de los pisos turísticos, Los hoteles no compiten directamente con el mercado de la vivienda residencial, Dado que se encuentran en suelos para usos turísticos o comerciales y operan bajo estrictos regulaciones fiscales, laborales y de seguridad. Mientras tanto, Se roban muchas casas turísticas del parque de viviendas permanentes, se instalan en vecindarios residenciales y operan de manera irregular, contribuyendo a la gentrificación y al alza de los precios de alquiler. Del mismo modo, el volumen de turistas depende más de la promoción y conectividad de los destinos y no tanto de la cantidad de camas de hotel. Además, La caída en la construcción de viviendas se debe a múltiples factores (Falta de tierras urbanizables, burocracia, especulación inmobiliaria y falta de inversión pública en viviendas asequibles), No a la proliferación del hotel.

Frente a los datos proporcionados por Airbnb, sobre el bajo porcentaje de alquileres de turistas en el Parque Total de Vivienda, en Noviembre de 2024 (Últimos datos disponibles), Hubo 368,295 viviendas para el uso turístico registrado en España, una cifra que aumentó un 20.70% en comparación con el comienzo de 2023, Y la mayoría se concentraron en las principales áreas turísticas del país, como Cataluña, comunidad valenciana, Andalucía, Islas Canarias e Islas Baleares y Madrid.

La proliferación de alquileres turísticos, en detrimento de los arrendamientos residenciales, no es el único problema, sino también el pisos turísticos que operan ilegalmente. Airbnb recibió una orden del Ministerio de Consumidor a mediados de mayo para retirar 65,935 anuncios ilegales de pisos turísticos. Del monto total, requerido en tres resoluciones enviadas por consumo a la plataforma, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid emitió un automóvil en el que respaldó las acciones del Ministerio e instó a retirar un primer lote de 5.800 anuncios ilegales por

Airbnb respondió que «continuará recurriendo a todas las decisiones que afectan este caso», defendiendo su bien y acusando al Ministerio de Consumo de no ser «competente para hacer cumplir las regulaciones sobre alojamiento turístico». La plataforma también defendió su papel como intermediario neutral y señaló que el consumo «ha proporcionado una lista de publicidad utilizando una metodología indiscriminada».