El momento de planificar la transmisión del patrimonio familiar suele ser llegan acompañados de dudas fiscales que no siempre son evidentes para los ciudadanos. Entre las más comunes está la diferencia entre heredar, donar o simplemente transferir el uso de un bien a un familiar, decisión que puede tener consecuencias económicas relevantes. Asimismo, en un contexto de creciente vigilancia fiscal, muchas familias desconocen hasta qué punto determinadas situaciones cotidianas pueden tener implicaciones para Hacienda.

De esta manera, el El impuesto sobre sucesiones y el impuesto sobre donaciones generan un intenso debate desde hace años social y política en España, marcada por grandes diferencias entre comunidades autónomas. Mientras algunos territorios aplican elevadas bonificaciones que reducen casi por completo la carga fiscal, otros mantienen tipos efectivos que pueden suponer un coste considerable para los herederos. Esta disparidad hace que la planificación patrimonial sea cada vez más compleja y decisiones aparentemente sencillas requieran asesoramiento especializado.

En este escenario, el uso de una vivienda familiar por un niño sin la consideración económica se sitúa en una zona gris desde el punto de vista fiscal. Lo que para muchas familias es una ayuda natural dentro del ámbito doméstico, puede ser interpretado de otra manera por la administración tributaria. Esta tensión entre la realidad familiar y la normativa fiscal es el punto de partida de un debate que afecta a miles de hogares y obliga a repensar cómo se transfiere, comparte o transmite un patrimonio durante la vida.

Hacienda reclama este impuesto si vives en casa de tus padres

El analista inmobiliario y experto en el mercado inmobiliario, Sergio Gutiérrez, conocido en redes sociales por sus consejos sobre el estado del sector, expone esta imposición administrativa que puede generar conflicto respecto del tratamiento de las donaciones. «Hacienda puede exigirte impuestos si vives en casa de tus padres…Es cierto pero no es lo que parece», comienza explicando el profesional de la vivienda. Aunque pueda parecer contradictorio, la afirmación del analista se centra en aquellas familias que tienen varias propiedades.

«Lo primero es que si vives con tus padres esto no se trata de ti, se trata de los padres que tienen una Apartamento vacío y se lo dejan a sus hijos como hogar permanente.«, indica. De esta forma, se incluyen en la ecuación todos aquellos padres que «dan» casa a sus hijos para que se independicen sin pagar nada a cambio. «Donde no viven con nadie y lo utilizan de forma totalmente gratuita porque se puede considerar una donación encubierta y, por tanto, habría que pagar el impuesto sobre donaciones», afirma. Dependiendo de distintos factores, el porcentaje puede llegar a ser muy alto.

Para poder dar respuesta al por qué tarda la Agencia Tributaria. Terminado este trámite administrativo, el experto ejemplifica con un escenario que podría ser real: «Por ejemplo, imaginemos que este niño vive en la casa hasta que sus padres mueren, en ese momento heredaría la casa y Deberías pagar el impuesto a la herencia, que es mucho más bajo que el impuesto a las donaciones. «Dependiendo de la comunidad autónoma donde te encuentres», explica. Por tanto, el dilema radica en la cantidad de impuesto a pagar. «Allí Hacienda entiende que hay donación y no herencia, hay que aclarar que Hacienda no necesita escritura pública, los hechos ya sirven para reclamarla», añade.

¿Cómo evito pagar el impuesto sobre donaciones?

Para Gutiérrez, la solución a este tema pasa por el alquiler de la vivienda. «Realizar un contrato de alquiler que estaría sujeto a impuestos, pero que ya no sería una donación.«, responde. Finalmente, en relación al tema exhaustivo de los impuestos y los acontecimientos ocurridos en los últimos días con las infraestructuras ferroviarias, plantea una encrucijada respecto a las intenciones del Gobierno. «No sé lo que os parece pero para el pago de impuestos no dejan cabos sueltos, pero en lo que respecta a la seguridad de las personas, ya lo estamos viendo esta semana, encontramos vacíos y errores por todos lados», concluye con una crítica a las prioridades de las instituciones públicas.