Madrid se prepara para recibir Un nuevo símbolo en su horizonte: Una torre de 70 plantas y 270 metros de altura que será el más alto de España. Estará ubicado en Madrid Nueva NorteEl mayor desarrollo urbano de Europa, donde también se proyectan Más de un millón y medio de metros cuadrados de oficinas.

Sin embargo, el entusiasmo arquitectónico choca con una realidad comercial: Empresas, cada vez más, preferir edificios horizontales y eficientes, no skysing.

«Una torre tan alta puede perder la competitividad contra productos más eficientes», dice las fuentes del mercado en conversaciones con conversaciones con Economía digital. La declaración se basa en los precedentes. Las famosas torres de área de cuatro negocios, Ahora cinco con la incorporación de Caleido, Nunca han estado completamente ocupados.

Espacios emblemáticos como Torre de emperadorposeído por Propiedades del emperadorola Torre de crianzade Propiedades de MerlínHistóricamente han sufrido una alta vacante. Incluso la torre de Merlínconsiderado uno de los más exitosos, tiene la mitad de su superficie ocupada por el hotel Eurostars.

Uno de los Las principales barreras para la ocupación completa de las torres son su alto costo operativo. Mientras que en una construcción convencional de los gastos comunitarios pueden estar cerca 6.5 euros por metro cuadrado, en las grandes torres de negocios de Madrid, esta cifra puede exceder fácilmente el 10 u 11 euros.

Esa diferencia de entre 3.5 y 4 euros por metro, multiplicada por miles de metros y años de contrato, Es un costo adicional significativo para las empresas.

Además, lComo ingresos en las torres más representativas, han alcanzado los 30 euros por metro cuadradoUn precio que solo unas pocas compañías están dispuestas a pagar en un contexto en el que la eficiencia del espacio y la rentabilidad de cada euro invertido «pesa más que el prestigio de una planta de 45 con puntos de vista».

A esto se agrega cultura laboral española, menos estática que la estadounidense. «Aquí la gente baja a fumar, tomar café … Ese dinamismo no encaja bien con los tiempos de espera de un ascensor en los 50«, Las fuentes son irónicas.

Madrid Nueva Norte, la luz en ausencia de stock de oficinas

Madrid Nueva Norte Se presenta como una oportunidad única para atraer inversiones y modernizar el parque de oficinas, en un momento en que el stock total en el capital está alrededor del 17 millones de metros cuadrados.

Sin embargo, la clave será cómo se diseñan estos nuevos espacios. El modelo de oficinas ha cambiado: Ahora, prevalece la experiencia del empleado, la sostenibilidad y la flexibilidad del espacio contra la representatividad corporativa tradicional.

«Hace unos años dudaba que había un mercado para tanto metro cuadrado. Hoy creo que, si está bien conceptualizado, puede ser un éxito ”, señalan las fuentes. El argumento se basa en el Stock obsoleto de destrucción de acciones obsoletas en el centro de Madrid con los cambios de usos a viviendas o hotelesque abre la puerta a un ciclo de consolidación donde los activos bien localizados.

Madrid Nueva Norte promete ser el nuevo distrito de moda, pero la torre icónica tendrá que demostrar que su valor simbólico puede traducirse en una ocupación real. Porque si algo ha enseñado la experiencia de las cuatro torres es que la altura no garantiza el éxito. La nueva era de las oficinas no busca: Horizontalidad, eficiencia y conexión con el entorno.