Tanto es así que el año pasado los precios aumentaron un 7,5%, por lo que Pedro Sánchez anunció importantes cambios que afectan directamente a sus propietarios. A continuación detallamos varias medidas, pero te podemos decir que los propietarios que congelan los precios Dejarán de pagar el IRPFque lo cambia todo.

Durante su visita de trabajo al Campo de Acción de Madrid, donde la Fundación Más de 10.000 unidades de vivienda asequibleEl jefe del Ejecutivo ha detallado un nuevo real decreto que promete transformar la relación entre propietarios e inquilinos. La idea es recompensar financieramente a quienes cooperen en el control de precios y perseguir administrativamente a quienes pretendan especular con la vivienda a cambio de ganancias.

Las medidas anteriores, como la reducción del 90% en las zonas bajo tensión (donde la oferta de viviendas es baja e inadecuada) anunciada hace un año, no se implementaron plenamente. Por eso el gobierno ha ido un paso más allá y ahora propone algo aún más directo y radical. A continuación, desglosamos los tres pilares del anuncio que, según Sánchez, pretende diferenciar entre “quienes garantizan una vivienda digna y especuladores”.

Incentivo del 100% en el IRPF

Es una medida estrella y una de las más destacadas en las instituciones de toda España. Hasta ahora, los rendimientos netos del capital inmobiliario se gravaban en función del ahorro en el IRPF. El gobierno ahora ofrece un crédito fiscal total del 100% a los propietarios que renuevan sus contratos de inquilino. Decidió no subir el alquiler.

Muchos propietarios aplican El índice de precios al consumidor sube o el límite legalmente permitido del 3% o lo que indique el entonces índice. Sin embargo, al hacer cálculos, el ahorro fiscal que supone no pagar ningún ingreso puede ser mayor que el beneficio neto que obtienen al aumentar el alquiler unos pocos euros.

Aprobaremos un Real Decreto que incluye tres medidas urgentes y potentes para facilitar el acceso al alquiler:

◾️Premiar a los propietarios que renueven sus contratos sin aumentar los precios de los inquilinos.
◾️Limitar contratos estacionales para finalizar sus https://t.co/CLBotR2GuF

12 de enero de 2026 • 13:26

“De esta manera ganamos todos”, dijo Sánchez sobre la medida en un intento de atraer a los pequeños propietarios. Ahora recibirás ingresos libres de impuestos a cambio de la estabilidad de un inquilino.

Regulación de arrendamientos temporales

En los últimos años hemos visto un gran número de viviendas pasar del mercado residencial habitual al alquiler de temporada o al alquiler por habitaciones. Esto se hace para evadir la Ley de Vivienda y sus límites de precios, ya que estos modelos operan con menos restricciones.

Pero esto no puede seguir así. Sánchez describió sin rodeos estas prácticas como basadas en la «codicia» y el uso «especulativo». El nuevo decreto dispondrá:

1. Condiciones estrictas de puntualidad: Ya no basta con firmar un contrato de 11 meses para ser considerado temporal. Deberá justificarse el motivo real de la residencia temporal (estudios, traslado de empleo, trabajo en el lugar de residencia habitual, etc.).
2. Se habilitarán los penaltis Para aquellos que utilizan de forma fraudulenta este número para evitar ampliar contratos a familias que viven allí de forma permanente.

El fin de la burbuja de la habitación

A muchos inversores les resulta más rentable alquilar un piso de tres habitaciones por 500 euros cada uno que alquilar un piso completo por 1.200 euros. La tendencia ha crecido en los últimos años y el gobierno ahora quiere frenarla.

Ahora, el alquiler total de la habitación No puede exceder el precio de mercado. Vivienda completa. Es decir, si el precio de referencia del piso es de 1.000 euros, no obtendrás 1.500 euros si lo subarrendas. Además, en las zonas tensionadas, los contratos de habitaciones estarán sujetos a los mismos mecanismos de control de alquileres que los arrendamientos tradicionales.