Inmobiliario: ¿burbuja o ciclo expansivo?
«Solo hay un derecho humano básico: hacer lo que quiera. Y con él viene el único deber humano: cargar con las consecuencias» (Nietzsche).
Recientemente, Caixabanco publicó un informe interesante sobre el sector inmobiliario español que, apenasven a decir eso, Aunque el mercado está sobrevalorado, no somos burbujas, sino en pleno ciclo expansivo. Estas son las principales conclusiones:
– El mercado inmobiliario español experimentó una aceleración en 2024, promovida por la mejora de las condiciones financieras y el sólido crecimiento económico del país (3.2%).
– A pesar del aumento en producción de viviendas, La oferta de vivienda protegida sigue siendo insuficiente.
– La falta de vivienda tiene repercusiones sociales significativas que podrían afectar el crecimiento económico.
– Se espera que La demanda sigue siendo fuerte y que los precios continúan aumentando debido al déficit de vivienda acumulado.
– Hay un desplazamiento de la demanda a áreas periféricas más asequibles.
– Las ventas de viviendas crecen más fuertemente en el noroeste peninsular, La tan «España fresca».
– Existe preocupación por la sobrevaluación de la vivienda en la eurozona.
– Se espera uno Recuperación de inversiones y el número de operaciones en el mercado inmobiliario comercial.
– España se posiciona como un destino atractivo para la inversión internacional en la última área.
Ciclo expansivo en el residencial.
La venta de extranjeros representó el 14.6% del total en 2024 según el Colegio de Registradores, alcanzando 93,000 operaciones, lo que significó un aumento del 6.4% en comparación con 2023, muy cerca del registro de la venta de extranjeros en España de 2022 (94,500) y 48% por encima del Registro 2019 (63,000)::
DDATES EN VIVIENDA.
El porcentaje de hogares que viven en alquiler ha aumentado, alcanzando el 20.4% en 2024. Se debe en parte a la fuerte demanda promovida por los extranjeros. La demanda excede la oferta disponible.
La construcción de viviendas protegidas en alquiler es insuficiente. Las casas en alquiler son más vulnerables económicamente y tienen un mayor riesgo de pobreza.
Los datos de INE muestran que los hogares extranjeros alquilan en porcentajes mucho más altos que los españoles. El precio promedio de alquiler continúa aumentando muy significativamente:
El precio de la vivienda aumentó en todas las comunidades autónomas, aunque con variaciones relevantes. Balearic Islands y Madrid registraron los mayores aumentos, con precios promedio superiores a € 3,000/m². Extremadura, el país vasco, Murcia y Castilla y León experimentaron aumentos más bajos, con precios promedio más bajos que el promedio nacional (excepto el país vasco). La diferencia de precio entre las regiones más caras y baratas se está expandiendo.
El fuerte aumento de los precios en las regiones más caras es saturar la demanda, que se mueve hacia áreas más asequibles.
La venta aumentó significativamente en el noroeste peninsular (Galicia, La Rioja, Castilla-La Mancha, Asturias, Cantabria, Navarra y el país vasco). Balearic Islands era la única comunidad con disminución en la venta, y otras regiones turísticas (Islas Canarias, Andalucía, Cataluña y comunidad valenciana) mostraron aumentos modestos, a pesar de representar una gran parte de la venta total de venta en España:
En 2024, los aumentos más altos en el precio de la vivienda se registraron en los municipios más grandes y turísticos. Los modelos de pronóstico de Caixabanco Sugieren que en 2025 el precio de la vivienda continuará creciendo más vigorosamente en los municipios turísticos que en los no touristas. Por otro lado, las diferencias entre los municipios de más y menos de 200,000 habitantes tenderán a reducirse:
Se observa una tendencia de crecimiento de precios en las áreas periféricas de grandes ciudades, como Barcelona y Madrid. Esta tendencia se debe a que los precios en las capitales son muy altos y las personas lógicamente buscan casas más asequibles. Se espera que esta tendencia continúe en el futuro:
El BCE revela una preocupación generalizada por la sobrevaluación de los precios de la vivienda en la mayoría de los países de la UE, lo que podría tener implicaciones para la estabilidad financiera:
La Junta Europea de Riesgos Sistémicos (Jers) considera que Dinamarca, Luxemburgo, los Países Bajos y Suecia son los países con el mayor riesgo sistémico. Países Bajos es el caso más preocupante debido al fuerte crecimiento de los precios y la sobrevaluación del mercado. Chipre, Grecia, Italia, Letonia, Rumania y España se consideran con bajo riesgo sistémico, con políticas macroprudenciales apropiadas.
España está por debajo de los máximos de nuestra crisis inmobiliaria (en términos reales), aunque no lejos:
Aquí podemos observar el potencial de los nichos comerciales como sala de estar, minorista y oficinas:
Construir opciones de alquiler.
Y en esta segunda parte de la infografía, el enfoque en la logística y los campos de hotel:
Mercado de oficinas y centros comerciales.
Feliz semana y recuerde cerrar la frase famosa de Benjamin Franklin de hoy: «No cambie la salud de la riqueza o la libertad de poder».
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