La tensión en el mercado inmobiliario español vuelve a ser evidente. Por un lado, el las ventas de viviendas aumentaron en septiembre, el 5%, hasta alcanzar cerca de 59.000 operaciones, según el Consejo General del Notariado. Por otro lado, un estudio publicado por el Instituto de Investigaciones Urbanas de Barcelona (IDRA) y firmado por los investigadores Marta Ill-Raga, Pablo Pérez y Jaime Palomera, alerta de una realidad incómoda: cuatro de cada cinco inquilinos ellos no heredarán una casa que les pertenece y que les permite renunciar al alquiler. El resultado es un mercado cada vez más restrictivo, con precios en aumento y un acceso cada vez más remoto a la propiedad para quienes comienzan su vida adulta.

los datos de Notarial Confirman que la demanda sigue fuerte a pesar de los precios. En septiembre firmaron 58.845 ventasimpulsado principalmente por el crecimiento de las casas individuales, que aumentaron un 10,7%, frente al 3,1% de los apartamentos. Trece comunidades registraron incrementos, con incrementos de dos dígitos en Castilla y León, La Rioja, Murcia o Extremadura. Por otro lado, regiones como Madrid, Cantabria y las Islas Canarias experimentaron una serie de caídas, reflejando mercados saturados y una oferta muy limitada.

aumento de precio

El precio sigue subiendo. Alojamiento se encareció un 6,3% en un año y ascendió a 1.940 euros por metro cuadrado. El aumento fue aún más pronunciado en los apartamentos, cuyo precio aumentó un 7,8%. Se registraron incrementos de dos dígitos en ocho comunidades, encabezadas por La Rioja, donde los precios se dispararon un 32,4%. Madrid tampoco se salvó: el coste del metro cuadrado aumentó un 10,1%, consolidándose así uno de los mercados más caros del país.

Dificultades para los jóvenes

Este aumento sostenido dificulta el acceso a la propiedad, especialmente para jóvenes. Según el estudio del Instituto de Investigaciones Urbanas de Barcelona, ​​alrededor del 80% no recibirá una vivienda heredada que sirva de trampolín para abandonar el alquiler. La realidad contrasta con las generaciones anteriores, donde la cesión de vivienda familiar era una forma habitual de independizarse o mejorar la vivienda. Hoy, con los precios disparados y la escasez de aparcamiento público, este ascensor social está roto.

EL fondos ni ayuda a mejorar la situación. En septiembre, el hipotecas para comprar una casa aumentó un 11,4%pero el importe medio de los préstamos aumentó un 15,2% y superó los 183.000 euros. El 50,3% de las operaciones se cerraron con hipoteca y los préstamos cubrieron de media el 72,5% del precio total. Es decir, para comprar es imprescindible contar con ahorros previos considerables; Esto es exactamente lo que muchos jóvenes no pueden conseguir cuando gastan más del 50% de su salario en alquiler en ciudades como Madrid o Barcelona.

Todo esto pinta el panorama de un mercado donde la demanda supera con creces la oferta y donde las nuevas generaciones se ven obligadas a quedarse en alquileres cada vez más caros, sin esperar heredar una casa que les abra la puerta a ser propietarios. Los datos de septiembre confirman que las ventas se están recuperando y los precios siguen aumentando, pero esto en un país donde una parte creciente de la población vive prisionera de un modelo residencial sin alternativa real.

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