Después de meses de ansiedad y tal vez de vacaciones, el compra y venta de viviendas En septiembre recuperó nuevamente el pulso positivo. Hasta el punto que El número de transacciones registradas, 63.794, es el mayor registrado este mes desde septiembre de 2007en plena burbuja inmobiliaria, cuando se registraron 61.723 transacciones. Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en septiembre pasado las operaciones aumentaron un 3,8% interanual y se dispararon un 33,7% respecto al mes de agosto, en el que las ventas habían caído más de un 3% respecto al mismo mes de 2024.

Con este nuevo aumento, Las transacciones de vivienda acumulan un crecimiento del 14,4% en el año.

Por tipo de vivienda, las compraventas de segunda mano -las más numerosas, representando más del 78% del total- aumentaron un 2% en septiembre y totalizaron 49.971 unidades. Se trata del mayor número de operaciones en un mes de septiembre de la serie del INE. Las ventas de viviendas nuevas fueron las que más aumentaron, un 10,8% y alcanzaron las 13.823 transacciones, la cifra más alta de este mes desde 2010, encadenando 15 meses de crecimiento.

A pesar de este avance en las operaciones y de los datos históricos alcanzados, desde el Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI)La patronal del sector inmobiliario en España, advierte de que «el modesto incremento de septiembre, tras las cifras negativas del mes anterior (-3,4%), confirma la paulatina normalización de las operaciones que ya teníamos prevista para la recta final del año debido a que los precios ya empiezan a chocar con los salarios mientras hay una evidente falta de producto en el mercado».

Moderación

Mercedes Blanco, directora general de Vecinos Felices Property and Rental Administration y miembro de la junta directiva de COAPI (Colegio de Agentes Inmobiliarios de Barcelona)observa “un cambio de ciclo desde junio”, reflejado en una progresiva caída de la entrada de compradores respecto al fuerte dinamismo del primer semestre. Blanco destaca que Esta moderación “no se debe tanto a una menor determinación del comprador, sino a las dificultades reales para encontrar una vivienda que se ajuste a sus capacidades y necesidades de pago”..

Francisco Iñareta, portavoz de IdealistaAsimismo, afirma que los datos de septiembre «muestran que el número de ventas sigue creciendo, aunque a un ritmo mucho más moderado que podría indicar que nos acercamos al techo en el volumen de ventas. La oferta disponible es mínima, marcando un límite claro a este crecimiento, y Al mismo tiempo, los altos precios que se están alcanzando hacen que muchos compradores se retiren ante la imposibilidad de hacer frente a dichas cantidades.».

La moderación de la que hablan tanto Fadei como Blanco se refleja en que pese al incremento medio de septiembre, La compraventa de viviendas cayó en siete comunidades autónomas: Islas Baleares (9,6%); Asturias (4,1%); La Rioja (3,2%); Madrid (-2,7%); Canarias (-2,5%); Comunidad Valenciana (-2%) y Cantabria (-0,8%).

El mayor incremento de las operaciones se produjo en Castilla-La Mancha (19%), Navarra (12,4%) y Andalucía (10,2%), las únicas con incrementos de dos dígitos.