Una vez finalizado el proceso, el rascacielos, el centro comercial y el Parque Magallanes pasarán a manos de los nuevos dueños, quienes confían que así sea en el primer trimestre del año. Sólo queda fuera de la ecuación CaixaForum, que siempre ha sido intocable para la entidad. Según fuentes del mercado, lo más probable es que esta propiedad acabe integrándose en el patrimonio de la compañía. Fundación La Caixa. El brazo social de la entidad paga una tarifa anual por el uso de este espacio para exposiciones culturales y celebración de eventos en el auditorio que ofrece de forma gratuita a organismos e instituciones. Además, tienen previsto continuar con esta actividad de forma indefinida e independiente de la que tengan en el futuro. las Reales Atarazanas, que serán gestionadas por la Fundación Cajasol. Esa tarifa ascendió a 473.341 euros en 2024.

Desde que el banco empezó a distribuir el cuaderno de ventas ha recibido varias ofertas, aunque sólo se ha sentado a negociar con este fondo de inversión, regentado desde hace una década por argentinos. Alexander Schuváks y Carlos Zucchi. Ambas gestionan una cartera de 1.300 millones en activos y esperan duplicar su cartera en dos años. Su músculo es indudable tras protagonizar el año pasado grandes operaciones inmobiliarias como la compra a Acciona de más de 1.000 viviendas en Madrid, Barcelona y Terrasa por 324 millones de euros. Otra de las operaciones más destacadas fue la adquisición de la histórica sede de BBVA en la Gran Vía de Bilbao por 150 millones de euros en 2022.

El precio que ha logrado cerrar para Torre Sevilla, que Argis no ha querido desvelar en esta primera comunicación, está a nivel de valoración económica del terreno y edificios, que es de 145 millones de euros, tal y como reflejan las cuentas de 2024 de Torre Triana, la filial de CaixaBank creada para gestionar el complejo.

Alejandro Shuvaks, fundador del fondo, señala que «el acuerdo de adquisición es un hito y está totalmente alineado con la estrategia de seleccionar activos sólidos y fundamentales ya estabilizados y ubicados en zonas urbanas con proyección de futuro. Al mismo tiempo, refuerza significativamente nuestra plataforma de oficinas y es un paso relevante para la diversificación de nuestra cartera».

Una inversión segura

El rascacielos de la Cartuja no ofrece gran rentabilidad, pero es un activo seguro. La torre es, sin duda, la joya de la corona, con una ocupación que supera el 95% entre las plantas destinadas a oficinas (del 1 al 18) y los 20 restantes operados por el grupo turístico Hotusa. Los 32.111 metros cuadrados de oficinas, salas y espacios de trabajo reciben cada día a alrededor de 2.000 profesionales de las empresas allí instaladas. Los alquileres pagados por estos inquilinos rozan los 4,42 millones y representan más de un tercio de los ingresos totales de la empresa. El contrato de explotación tiene vigencia hasta 2032.

El margen de oficinas es muy similar al de la actividad hotelera, que reportó 3,69 millones de euros. Ese alquiler lo paga la cadena Eurostar. La superficie dedicada al alojamiento supera los 26.000 metros cuadrados en las 244 habitaciones con las que cuenta, además de salas de conferencias y espacios para celebraciones.

El tercer tramo es el centro comercial, que mejoró significativamente sus ingresos el año pasado hasta alcanzar los 3,86 millones de euros, un 22% más. Este local, que el pasado 26 de septiembre celebró su séptimo aniversario, vive un momento de transformación por la salida de algunas marcas tanto del comercio como de la restauración y la llegada de otras nuevas. También se han iniciado cambios estéticos para actualizar la imagen de la planta baja.

Tiene una superficie de 39.289 metros cuadrados y bajo él se encuentra el aparcamiento, que también se extiende sobre el sótano del rascacielos hasta ocupar un espacio total de 110.844 metros cuadrados. Este último activo, a pesar de disponer de tiempo libre para los clientes del centro comercial y visitantes de la empresa, generó unos ingresos de 1,18 millones de euros.

Liquidación de activos inmobiliarios

Desde la crisis inmobiliaria de 2008, CaixaBank ha ido liberando cargas con la compraventa de inmuebles residenciales y terciarios. La última operación de este tipo que se realizó en Andalucía fue la venta a la Junta del edificio Cubo de Granada hace apenas un año por 21 millones de euros. Este inmueble fue la sede principal de Caja Granada y pasó a manos del grupo que lo preside Tomás Muniesa en 2012 tras la fusión con Banca Cívica. Actualmente el Departamento de Justicia, que es su actual propietario, adapta allí los juzgados de la ciudad.

Lo de la Torre Sevilla fue similar, no recibió el rascacielos en funcionamiento, pero sí el compromiso con la capital andaluza de terminar las obras y ponerlo en uso. Una vez completado el ciclo y con suficiente apetito en el mercado de activos terciarios, la entidad habría puesto a la venta todo el complejo, incluido el obligado mantenimiento y conservación del Parque Magallanes, que era la última fase del complejo que se abrió al público. Este espacio también empieza a ser productivo, ya que acoge cada vez más eventos gastronómicos y culturales.

La operación ha sido asesorada por Tornos Abogados y Ugarte Rebollo y Asociados por parte de Argis y el despacho Cuatrecasas por cuenta de CaixaBank.