Con los alquileres cada vez más imposibles y las hipotecas cada vez más atractivas, no es sorprendente que las ventas de viviendas se acercan a cifras récord. Aunque convertirse en el propietario no está disponible para todos, principalmente debido a la falta de ahorros iniciales, es decir, la entrada, todos los que tienen ese colchón se lanzan al mercado de venta. Una muestra es que en marzo, los últimos datos disponibles, las transacciones de vivienda dispararon un 40,6% en comparación con el mismo mes de 2024, hasta un total de 62,808 operaciones, su mayor cifra en este mes desde 2007. Pero que cada vez más españoles intentan comprar para esquivar el infierno del alquiler no impactan que los precios de las casas de venta accesibles para todos los bolsos. El rango de precios que tiene más peso entre los demandantes de vivienda en España es el que varía entre 120,000 y 210,000 euros (22.6%), muy coincidentes con la búsqueda de casas por debajo de 120,000 euros (22.2%)Según el idealista. Es decir, casi la mitad de los españoles están buscando una casa con un costo máximo de 210,000 euros porque es lo que puede permitirse.

Mientras tanto, en el rango de precios de 210,000 euros a 300,000 concentrados del 20.7% de la demanda. Ya una sección a continuación aparece el 17.6% de la demanda que se mueve hacia un rango de precios entre 300,000 euros y 480,000 euros, mientras que el 10.8% de las búsquedas están dirigidas a casas de hasta un millón de euros. Solo el 6.1% de la demanda busca un rango de precios de más de un millón de euros.

Por provincias, Santa Cruz de tenerife (66.3%), Castellón (60.8%), Gerona (60.2%), Granada (59.2%) y Tarragoná (57.9%) lideran la demanda de comprar la vivienda más asequible, que cuesta menos de 120,000 euros. Provincias destacadas para su mercado inmobiliario, como Alicante (53.7%), Las Palmas (47.6%), Malaga (41.6%), Islas Baleares (37.1%), Valencia (29.6%) o Barcelona (25.5%) más moderados, pero los hogares más baratos también son los más exigidos.

En la provincia de Madrid, por otro lado, la demanda de viviendas con un precio de menos de 120,000 euros solo representa el 18.1%, mientras que el rango de precios predomina entre 120,000 y 210,000 euros (24.1%), seguido de cerca (22.9%) para la siguiente sección de precios (210,000 euros a 300,000) Hay aún más demanda (21.1%) de viviendas entre 300,000 euros y 480,000 euros que los más baratos. Al igual que Madrid son Sevilla (26.1%) y Zaragoza (29.4%), donde los mayores pesos de esta segunda sección de precios son más altos que la demanda de vivienda más asequible, con 23.3%y 26.5%, respectivamente.

Los rangos de precios más altos comienzan a marcar la entrada de grandes mercados y áreas con las viviendas más caras en las primeras posiciones. Córdoba (22.7%) se cuela en la cabeza de la sección entre 300,000 y 480,000 euros, por delante de Guipúzcoa (22.1%) y Madrid (21.1%). Mientras tanto, Navarra (20%) y Sevilla (18.8%) completan los cinco primeros. Una coruña (18.7%), Barcelona (18.2%) y Vizcaya (16.4%) también tienen porcentajes pendientes. From the 480,000 euros, there are already provinces where there is hardly any housing offer in the market, such as Ávila, Ciudad Real, Cuenca, Jaén, Soria, Teruel or Zamora, and where if they lead the demand Guipúzcoa (10.8%), Madrid (10.7%) and Cantabria (10.2%), still with two -digit figures in the relative demand until reaching a million euros.

Cuando se trata de pisos de lujo auténticos, aquellos superiores a un millón de euros, la provincia de Barcelona se destaca sobre todos los demás, con el 3.6%de la demanda en toda la provincia en este rango, seguido de Madrid (3.1%) y Valencia (3%). Guipúzcoa (2.8%), Cantabria y Murcia también se destacan (ambos con 2.4%).

El caso de Barcelona y Madrid

En Barcelona, El segmento de vivienda asequible, menos de 120,000 euros, concentra el 30.5% de la demanda de pisos, consolidándose como el más solicitado. El siguiente es el rango de 210,000 euros a 300,000 euros (23.3%), ligeramente por encima de la sección anterior de 120,000 euros a 210,000 euros.

A medida que aumentan los precios, la demanda se reduce: solo el 15.1% de las búsquedas son entre 300,000 y 480,000 euros. Mientras tanto, las secciones de precios más altas en Barcelona se obtienen un 5.9% entre 480,000 euros y un millón de euros; y el 2% de la demanda de viviendas de lujo.

En Madrid, En cambio, el perfil de demanda cambia la escala. La sección más exigida es de entre 120,000 y 210,000 euros, con un 25.7%, pero la siguiente más buscada no es la de viviendas asequibles (16.9%), sino de los precios intermedios de hasta 300,000 euros, con 24.8%. Incluso el rango entre 300,000 y 480,000 euros concentra una demanda significativa del 20.2%, lo que muestra los altos precios promedio del capital.

En los niveles más altos, el mercado de Madrid también muestra más vitalidad que Barcelona: el 9.6% de las partes interesadas buscan viviendas entre 480,000 euros y un millón, mientras que las viviendas de lujo requieren el 2.9% del total.