«Okupation» se ha convertido en una de las mayores preocupaciones para los propietarios de viviendas en España. Y es eso solo en 2024 Se registraron 16.426 quejas para la ocupación ilegal de bienes raícesque representa un aumento del 7,4% en comparación con el año anterior, según datos del Ministerio del Interior.

Los propietarios que inevitablemente están atrapados por este fenómeno sufren una caída drástica en el valor de mercado de su hogar si intentan venderlo, con un impacto directo en su bolsillo. Por lo tanto, Esos están interesados en comprar un piso de «error», se pueden ahorrar entre 50% y 60% en comparación con el precio de mercado de una propiedad similar en condiciones normalesComo se explica en la red de bienes raíces de Donpiso. Y aclaran que esta reducción se debe al «alto riesgo» asumido por el comprador, ya que adquiere una casa sin poder visitarla o deshacerse de ella de inmediato.

En este sentido, si un piso libre de carga se vende por 300,000 euros, en caso de que se ofreciera Podría ser entre 120,000 y 180,000 euros dependiendo del estado de la propiedad y la duración estimada del proceso de desalojo.

Este descuento en el precio de venta representa una oportunidad para ciertos perfiles de inversores. Específicamente es Para aquellos que buscan «alta rentabilidad» y «están dispuestos a asumir plazos de espera largas y procesos judiciales complejos Por lo general, valoran esta opción «, explica Emiliano Bermúdez, subdirector general de Donpiso.

Sin embargo, debe tenerse en cuenta que La venta de viviendas de cobertizo también implica una serie de inconvenientes. Como el costo de los procedimientos legales para recuperar la posesión, la incertidumbre sobre los tiempos y el posible deterioro de la vivienda. Y cuando una casa está fuera de la casa, puede sufrir varios daños, lo que debe remediarse una vez que sea desalojada si la propiedad se quiere volver a ser habitable.

¿Cuánto cuesta reformar un apartamento que estaba fuera?

La pandemia, la inflación y el aumento de IPC han afectado al sector de la construcción y, en consecuencia, a las reformas. Tanto es así que, desde 2020, El precio promedio de una reforma «estándar» ha costado 500 euros por metro cuadrado a 750Mientras que la «prima» ahora cuesta 950 euros en comparación con 600 euros de hace cinco años, por lo que más del 50%ha sido más que más que. Por lo tanto, reforma integralmente con cualidades estándar un piso de 70 -cuadrados costaría alrededor de 50,000 euros.

Entre Dos y tres meses es el tiempo promedio que lleva un proyecto de reforma en una casa mediana en España. Sin embargo, esto puede aumentar dependiendo de la superficie de la propiedad: si en un piso de 70 medidores cuadrados, se puede completar una reforma integral en dos meses, durante uno de 200, será necesario unos seis meses. De este modo, «En los momentos necesarios para el proceso judicial y el desalojo de los ocupantes ilegales, se podría agregar otro medio año para comenzar a aprovechar la vivienda ya reformada Con su venta o alquiler, «su oración.