La dificultad de acceso a la vivienda ha dejado de ser un problema reservado a los jóvenes para convertirse en una emergencia que moviliza los ahorros de familias enteras. Ante un mercado inmobiliario tenso, el las donaciones en vida se han disparado en España el año pasado, cruzar la marca de las 225.000 operaciones. Un fenómeno percibido con particular intensidad en Cataluñadonde este tipo de procedimientos aumentó en más del 20% respecto al año anterior, alcanzando las 22.980 transacciones, la cifra más alta desde 2007. Si bien estas transferencias abarcan todo tipo de inmuebles e inmuebles, la mayoría de los movimientos notariados consisten en transferencias de efectivo. Con el objetivo principal de ayudar a los niños a pagar el enganche de la compra de una casa.

El precio de la vivienda y la falta de oferta

Detrás de este aumento de la solidaridad familiar se esconde un escenario estructural complejo. La falta de oferta de obra nueva, la alta concentración de la demanda en los centros urbanos y, sobre todo, la necesidad de disponer de importantes ahorros previos para que las entidades bancarias puedan conceder financiación han constituido un importante obstáculo para miles de ciudadanos, que afecta principalmente a las nuevas generaciones.

Él precio medio de una casa experimentado un Fuerte aumento de precios del 12,7% durante el año 2025. Un aumento que coincide con una importante reducción de las opciones habitacionales; Según los datos recogidos por el Observatorio del Alquiler, la oferta de pisos en alquiler cayó en casi 50.000 inmuebles en zonas declaradas oficialmente zonas de tensión en Barcelona.

Un cambio de tendencia: de la herencia a la donación en vida

el perfil de quienes utilizan esta fórmula legal está perfectamente definido por expertos del sector. Raquel Iglesias, vicedecana del Colegio Notarial de Cataluña, explica que la los donantes más comunes son los padres que buscan garantizar a sus descendientes el acceso a una vivienda propia en un entorno desfavorable. Según los expertos, este apoyo económico se materializa principalmente de dos maneras: proporcionando capital en efectivo inicial que los bancos exijan la formalización de la hipoteca o, en su defecto, proceder a la transmisión directa de la propiedad de un bien existente dentro del patrimonio familiar.

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