El mercado hipotecario ha estado cambiando mucho en las últimas semanas. Con la subida del Euribor la mayoría de productos se han encarecido y ya no es tan fácil encontrar hipotecas baratas como hace unos meses. Sin embargo, aún quedan ofertas interesantes a las que se puede acceder antes de que su precio siga subiendo, pues todo apunta a que seguirá haciéndolo al menos hasta finales del verano, según diferentes informes y expertos.

Para facilitar la búsqueda de las hipotecas más baratas para junio de 2026, hemos elaborado tres listados con los préstamos hipotecarios con intereses más bajos del mes, uno para cada categoría: fijo, variable y mixto.

Las hipotecas fijas más baratas de junio de 2026

Fuentes y metodología al final del artículo.

La Hipoteca Fija Ibercaja Vamos es la mejor hipoteca fija de junio, con un TIN del 2,30% y una TAE del 3,25%. El plazo máximo de amortización es de 25 años y la entidad financia hasta el 80% del importe más bajo entre tasación y venta, con un importe mínimo de 100.000 euros. Para acceder al tipo bonificado hay que domiciliar una nómina de al menos 2.500 euros, tres recibos, contratar un seguro de hogar y de vida, utilizar la tarjeta de la entidad y mantener una aportación periódica a algún producto de inversión de Ibercaja. No hay comisión de apertura, pero se aplica el límite legal de amortización anticipada del 2% durante los diez primeros años y del 1,5% a partir de entonces.

Detrás de Ibercaja hay otras cuatro entidades con intereses competitivos. La Hipoteca a tipo fijo de Cajamar parte con un TIN del 2,60% y una TAE del 3,39%, con un plazo de hasta 30 años. La Hipoteca Fija AVANTIO de Banca March se queda en el 2,65% TIN con la TAE más ajustada del ranking, el 3,01%, y además tiene vencimiento a 30 años. La Hipoteca Fija de Banco Sabadell aplica un TIN del 2,75% y una TAE del 3,58%, también a 30 años. Cierra la lista la Hipoteca Fija Mari Carmen de Abanca, con un TIN del 2,85% y una TAE del 5,09% en su tramo de 25 años.

El mejor: Cuota del inmueble durante toda la vida del préstamo, sin sorpresas por el Euribor.

Lo que deberías mirar: el coste real de los enlaces. Calcula en euros lo que suman antes de firmar.

Para quien si: perfiles que priorizan la previsibilidad o planean mantener el préstamo hasta el final del plazo.

Para quien no: que prevé amortizar anticipadamente o apuesta por una bajada del Euribor en el medio plazo.

Las hipotecas variables más baratas de junio de 2026

Fuentes y metodología al final del artículo.

La Hipoteca Variable de Kutxabank es la hipoteca variable más barata del mes de junio, con un diferencial de Euribor más 0,49% y un TIN fijo del 1,92% durante el primer año. El plazo máximo alcanza los 30 años. Para acceder a la tarifa bonificada hay que domiciliar la nómina, contratar un seguro de hogar y mantener aportaciones periódicas al plan de pensiones de una entidad. No tiene comisión de apertura y la comisión de amortización anticipada se mantiene en el 0,25% los tres primeros años, baja al 0,15% el cuarto y quinto y desaparece a partir del sexto.

Junto a Kutxabank, destacan otras cuatro entidades con condiciones competitivas en hipotecas variables. La Hipoteca Variable de Banco Sabadell aplica un TIN del 1,50% el primer año y Euribor más 0,50% después, y un plazo de hasta 30 años. El tipo variable HipotecON de Cajamar parte del 2,00% TIN y un diferencial de Euribor más 0,50%, también a 30 años. La Hipoteca Variable COINC parte de un TIN inicial del 2,30% con Euribor más 0,50% a partir del segundo año. Cierra el ranking la Hipoteca Variable de Bankinter, con un TIN inicial del 2,30% y Euribor más 0,50% después, hasta 30 años.

El mejor: Comisión de amortización anticipada inferior a la de las hipotecas fijas, o inexistente, y posibilidad de acogerse a una posible moderación del Euribor en los próximos años.

Lo que deberías mirar: exposición al índice. Cada revisión semestral o anual ajusta la tarifa al Euribor del momento.

Para quien si: Perfiles con ingresos cómodos, capacidad de absorber incrementos e interesados ​​en amortizar antes de tiempo.

Para quien no: Presupuestos ajustados que exigen un pago predecible hasta el último centavo durante toda la vida del préstamo.

Las hipotecas mixtas más baratas de junio de 2026

Fuentes y metodología al final del artículo.

La de Pibank es la hipoteca mixta más barata en junio, con un TIN del 1,75% durante los cuatro primeros años y un diferencial posterior del Euribor más el 0,68%. El plazo máximo alcanza los 35 años, el más largo de la lista. La entidad financia entre 80.000 y 2.000.000 de euros, con un límite del 80% del valor de tasación, y los requisitos de bonificación son mínimos: basta con abrir una cuenta corriente en el banco y contratar un seguro de daños, que el cliente puede acudir a la aseguradora de su elección. No hay comisión de apertura ni comisión de amortización anticipada.

Junto a Pibank destacan otras cuatro ofertas con condiciones competitivas en hipotecas mixtas. La Hipoteca Mixta Ibercaja Vamos a cinco años aplica un TIN del 1,80% durante el tramo fijo y Euribor más 0,60% después, y un plazo de hasta 25 años. La Hipoteca Mixta Banco Sabadell a tres años comienza con un TIN inicial del 1,80% y luego Euribor más 0,70%, con un vencimiento a 30 años. La modalidad a diez años de la Hipoteca Mixta Ibercaja Vamos parte con un TIN del 1,85% y Euribor más un 0,60% después, también a 25 años. Cierra el ranking la Hipoteca Mixta de Banco Sabadell con tramo fijo a cinco años: 2,10% TIN inicial y Euribor más 1,00% después, hasta 30 años.

El mejor: El TIN del tramo fijo es el más bajo del mercado, por debajo del de cualquier hipoteca puramente fija o variable.

Lo que deberías mirar: qué sucede al final de la sección fija. El siguiente diferencial es el que fija el coste durante la mayor parte del préstamo.

Para quien si: los que quieren la cuota contenida en los primeros años y apuestan por una moderación del Euribor a medio plazo.

Para quien no: que necesita estabilidad durante toda la vida del préstamo o tiene claro que va a pagar antes de saltar al tramo variable.

Cuál es la mejor hipoteca según tu perfil

No existe una hipoteca universalmente mejor. La elección depende de los ingresos, la capacidad de ahorro, la tolerancia al riesgo y el horizonte temporal de cada comprador. Lo que le conviene a un asalariado con una nómina estable puede ser un problema para un autónomo con ingresos irregulares, y lo que le conviene a una familia que acaba de comprar su primera vivienda puede no tener sentido para alguien que planea liquidar el préstamo en unos años. A continuación te comentamos los perfiles más habituales y la modalidad que mejor se adapta a cada uno.

El empleado con unos ingresos estables y una visión a largo plazo es el perfil clásico del comprador de primera vivienda que quiere saber exactamente cuánto pagará cada mes sin tener que preocuparse por el Euribor. Las hipotecas fijas le ofrecen esa previsibilidad. Cumplir con bonos de nómina y recibos te resultará fácil, y a cambio tendrás la tranquilidad de un pago inmueble durante toda la vida del préstamo.

El comprador joven con expectativa de mejora salarial encaja mejor en las hipotecas mixtas. El tipo fijo del tramo inicial mantiene contenida la cuota durante los primeros años, los más exigentes económicamente por los gastos asociados a la compra de la vivienda, y cuando llega la fase variable el titular ya tiene, en teoría, mayor capacidad financiera para afrontar posibles subidas del euríbor.

Los autónomos o profesionales con ingresos fluctuantes pero elevados pueden aprovechar los menores diferenciales de las hipotecas variables si cuentan con un colchón de ahorro que les permita absorber las subidas de las revisiones. Las hipotecas variables con baja comisión por amortización anticipada también te dan la opción de liquidar la deuda en buenos trimestres sin penalización adicional. Aquellos que tienen ingresos fluctuantes y un margen estrecho, por otro lado, se adaptan mejor a uno fijo que les proporcione previsibilidad mes a mes.

El comprador con una alta capacidad de ahorro que planea liquidar anticipadamente debe prestar especial atención a los gastos de cancelación anticipada. En las hipotecas fijas esta comisión puede alcanzar el 2% del capital pendiente durante los diez primeros años, en las hipotecas variables y mixtas rara vez supera el 0,25%. La diferencia se puede traducir en miles de euros sobre el capital amortizado. Para este perfil, una hipoteca variable o mixta con una comisión de cancelación baja es más eficiente que una fija con una penalización elevada.

La familia con un presupuesto ajustado y una nómina única se inclina con mayor frecuencia por las hipotecas fijas. La tarifa predecible te permite planificar los gastos mensuales sin problemas y mantener un margen de seguridad ante imprevistos. Una variable, en este perfil, expone a un riesgo que la economía familiar no puede absorber sin tensiones.

La decisión, en cualquier caso, siempre debe partir de un análisis honesto de su situación financiera personal. Los datos de este artículo son orientativos y no constituyen asesoramiento. Cada lector es responsable de evaluar su capacidad de endeudamiento y, de ser necesario, consultar con un profesional independiente.