Uno de los grandes problemas para resolver el Crisis de vivienda en España la cosa es La oferta existente no se encuentra en los puntos donde se exige másLos grandes núcleos urbanos y de actividad. Por lo tanto, el agencias inmobiliarias Consideran que como creación de esa oferta donde es más necesaria, es casi imposible debido a la falta de tierra finalista desarrollarla, una de las soluciones que podría tener más sentido es «traer» esos lugares más alejados donde hay viviendas a estas áreas de demanda caliente, lo que debería contribuir a reducir la presión sobre los precios.

Para hacerlo, el Federación de Asociaciones de Bienes Raíces (FAI) ha propuesto en el Consulta pública antes del borrador del Decreto Real Regulación del próximo Plan de Vivienda Estatal 2026-2029 darles Áreas periféricas de servicios y comunicaciones Eso facilita vivir en esas poblaciones y trabajar en la gran ciudad.

FAI también se ha transferido a viviendas la posibilidad de establecer Ayuda para los gastos de transporte y mantenimiento Para aquellos que trabajan en grandes ciudades, pero que viven en poblaciones periféricas desde cierta distancia. Estos bonos, según la Federación, podrían aplicarse al impuesto sobre la renta o en otros impuestos locales y deben acordarse con los niveles de la administración afectada.

Las agencias inmobiliarias también han sugerido Subsidios para el alquiler o compra de viviendas en poblaciones en riesgo de despoblación para tratar de alentar la transferencia de familias a estos lugares. Estos subsidios estarían destinados a cubrir parte del costo de compra o alquiler de viviendas y exigirían que esté destinado a viviendas habituales durante un cierto período mínimo. Para garantizar que los residentes tengan viviendas de calidad y confort, FAI propone crear un Fondo específico para la renovación y mejora de la calificación energética de casas en estas poblaciones.

Cuatro millones de casas inútiles

Como se destaca por Banco de España en su Informe anual 2023El problema en España no es que no haya casas vacías, sino que estén ubicadas en los puntos donde no hay demanda de que FAI tenga la intención de moverse con sus propuestas. Según el regulador, hay cuatro millones de casas vacías. Sin embargo, como requiere el Banco de España a priori, «la capacidad de aumentar la oferta de viviendas al movilizar viviendas vacías sería relativamente limitada, ya que una buena parte de ellas se concentra en áreas con menos dinamismo demográfico».

Como explica el documento, entre los municipios con menos de 10,000 habitantes, donde se encuentra alrededor del 20% de la población, se encuentran el 45% de las casas vacías. Pero En las ciudades con la mayor demanda, las de 250,000 habitantes, las viviendas vacías representan el 7,5% de su parque de vivienda total -Y 10.5% de las acciones nacionales de viviendas vacías, que sería equivalente a aproximadamente 400,000 unidades y aumentaría el total a cuatro millones.

Al igual que los bienes raíces, el Banco de España también aprecia que, en el caso de la mayoría de estas propiedades, la ubicación no es su único problema. Si bien la movilización de estas casas podría contribuir a aumentar la oferta, incluida «un Proporción importante encontrada en mal estadoCon poca accesibilidad o con muy baja eficiencia energética, por lo que su movilización requeriría, antes, la rehabilitación «, agrega el organismo dirigido por José Luis Escrivá.

En el caso de alquilarEl desplazamiento de la demanda hacia la periferia debido al aumento de los ingresos en las grandes ciudades ya está teniendo lugar, aunque permanece en núcleos relativamente cerca de los principales centros productivos. Según un análisis idealista, las poblaciones más exigidas encontraron un hogar en el último trimestre del año pasado concentrado en las ciudades del área metropolitana de Madrid y Barcelona. Hasta ocho municipios de Madrid, encabezados por Getafe, Leganés y Móstoles; Y cinco Barcelona, ​​con Hospitalet de Llobregat, Badalona y Tarrasa en la cabeza, se encuentran entre las 25 ubicaciones que han recibido la mayor presión de la demanda de encontrar una casa en alquiler y están por delante de las dos principales ciudades españolas.