Ha llegado la hora de la verdad en el juicio contra los propietarios de Urbas: la hora de declarar a los representantes de los tasadores, entre ellos CBREque valoró los bienes entregados por la empresa en el ampliación de capital de 383 millones de 2015.

Las declaraciones de los directivos de las tasadoras son claves en el proceso, luego de que el lunes la Comisión Nacional del Mercado de Valores justificado en el juicio que sigue en el Audiencia Nacional su decisión de permitir a Urbas volver a cotizar tras recibir valoraciones de activos.

Eduardo Manso, de la CNMV, declaró este lunes en el juicio que se celebra en la Audiencia Nacional

El papel de los asesores inmobiliarios y las valoraciones que hacían de los activos fue clave en la formación de la burbuja que explotó entre 2007 y 2008, y que provocó la mayor crisis económica de la democracia española.

En aquel momento, jugando con la flexibilidad de la normativa urbanística de la época, los consultores valoraban huertos de patatas o terrenos protegidos a precios de suelo que podrían albergar un hotel de cinco estrellas.

Con estas valoraciones, las empresas acudieron a los bancos pidiendo préstamos multimillonarios: así se creó la burbuja inmobiliaria del boom.

Si la Fiscalía demuestra que, años después, en 2015, se seguía produciendo esta práctica, el escándalo está servido.

Urbas, ampliación reportada en 2017

Juan Antonio Acedo y Juan Antonio Ibañezlos principales accionistas del grupo Urbas, recientemente declarado en quiebra con acreedores un pasivo de 120 millones de euros, están siendo juzgados por el caso en el que se investiga dicha ampliación de capital.

La operación fue denunciado por la Fiscalía Anticorrupción en 2017, por entender que el valor de los activos inmobiliarios aportados en la operación había sido inflado artificialmente.

La ampliación se llevó a cabo principalmente mediante aportes no dinerarios de la empresa. Aldira Inversiones Inmobiliariasen el que se habían integrado una serie de propiedades. La operación era fundamental para evitar la quiebra del grupo, que entonces se encontraba en proceso de disolución.

Debido a la acusación de la Fiscalía, la CNMV suspendió del mercado de valores al grupo inmobiliario y constructor.

La compañía presentó entonces nuevas valoraciones y auditorías confirmando, incluso elevando, las tasaciones que sustentaban la ampliación de capital.

Aun así, el Juzgado Central de Instrucción número 4 de la Audiencia Nacionala petición de la Fiscalía, impidió que el regulador del mercado permitiera la cotización de las acciones afectadas por la ampliación.

El lunes, según dos fuentes presentes en el juicio, Eduardo MansoEl director de Informes y Mercados Financieros y Corporativos de la CNMV, afirmó que tras la apertura de la investigación fiscal, Urbas fue requerido a presentar un nuevo informe de auditoría y una nueva tasación.

La nueva tasación confirmó e incluso valora el patrimonio de Urbas en 19 millones más respecto del informe de tasación en el que apoyó Conceder Thornton aprobar el aumento de capital.

Eduardo Manso declaró ayer lunes que se entendía que las valoraciones «fueron razonables y los aceptamos como buenos; podría levantarse la suspensión de la negociación.

«Será interesante ver cómo la Fiscalía defiende su tesis de que las valoraciones estaban infladas», afirman fuentes consultadas por este periódico presentes en el juicio. «Habrá que refutar los informes elaborados por algunas de las mayores consultoras inmobiliarias del mundo», indican.