Las agencias inmobiliarias empiezan a registrarse Listas de espera en ciudades periféricas para comprar una vivienda. Esto está asegurado por el presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), José María Alfarolo que explica que cuando se anuncia una vivienda en estas zonas, las agencias inmobiliarias «Reciben una avalancha de llamadas de potenciales compradores, que temen quedarse sin opciones o que los precios sigan subiendo»lo que está provocando que se empiecen a formar listas de espera para solicitar vivienda.

Detrás de esta reacción está, según la FAI, la escasez de oferta y la presión de los precios en las principales capitales de provincia, que continúan en niveles superiores a los que pueden permitirse las rentas medias y medias altas. Una situación que está desplazando la demanda hacia el segundo y tercer anillo, buscando precios más asequibles.

Precisamente ayer, el Instituto Nacional de Estadística (INE) volvió a certificar que los precios siguen subiendo con fuerza respecto a los de 2024. En el tercer trimestre del año subieron un 12,8%, un nivel no visto en más de 18 años, desde el primer trimestre de 2007, en plena burbuja inmobiliaria, después de que la subida del 12,7% del trimestre anterior ya supusiera el mayor incremento en dicho periodo.

Con esta nueva aceleración, los precios de la vivienda suben desde hace 42 trimestres, según el instituto de estadística.

La fuerte inercia de los precios provocó que los de La vivienda de segunda mano, la más numerosa del mercado, aumentó un 13,4% entre julio y septiembre, lo que supone su mayor incremento desde el inicio de la serie histórica del INE. Los nuevos subieron un 9,7%, lo que supone una caída de 2,4 puntos respecto al trimestre anterior y registrarán su tasa más baja desde el cuarto trimestre de 2023.

Sin embargo, el movimiento natural de la demanda hacia las ciudades periféricas que teóricamente son más baratas también está empezando a ejercer presión sobre el mercado en estas ubicaciones, aumentando los precios y reduciendo la disponibilidad de viviendas. En este sentido, el presidente de FAI destaca que todas las regiones registraron tasas de crecimiento interanual superiores al 10% durante el tercer trimestre, según datos del INE.

«Los precios han alcanzado niveles difíciles de asumir para una parte importante de la población. Y aunque el ritmo de crecimiento puede moderarse en los próximos meses, ante una demanda escéptica que no puede o no quiere asumir los precios de compra, será débil, salvo en contextos geopolíticos extremos, ya que partimos de valores muy altos», afirma el presidente de la FAI.

Él Director de Estudios de Pisos.com, Ferran Fonttambién cree que Esta situación de subidas de precios «difícilmente» cambiará en el corto plazo ya que ninguno de los factores que la determinan parece sufrir «ningún cambio relevante».

«La senda de recortes de tipos de interés iniciada por el Banco Central Europeo en junio de 2024, hasta alcanzar el 2% en septiembre de 2025, marca un cambio de dirección en la política monetaria. La bajada del Euribor y la mejora de las condiciones de financiación han devuelto al mercado al 21% de los compradores que se habían quedado fuera del mercado. Ahora, en muchos casos, resulta más barato comprar que alquilar. Esta situación representa una oportunidad para quienes llevan tiempo esperando un entorno más favorable y volverán con fuerza al mercado», explica. María Matos, portavoz y responsable de Estudios de Fotocasa.

Sin embargo, añade Matos, esta mayor presión compradora «se produce en un contexto en el que los precios ya vienen registrando fuertes subidas desde 2022, lo que acelerará aún más el aumento de los precios como consecuencia del nuevo impulso de la demanda».

Para frenar esta escalada de precios, José María Alfaro insiste en la necesidad de aplicar «medidas coordinadas entre los tres niveles de la administración para incrementar de forma sostenible la oferta disponible, tanto de vivienda nueva como usada; y evitar que el mercado de compraventa reproduzca los desequilibrios ya instalados en el mercado del alquiler, dadas las erráticas e insuficientes medidas que se están llevando a cabo por parte de la administración».

Producción insuficiente

De momento, el mercado está lejos de satisfacer los deseos de Alfaro y la oferta de vivienda nueva sigue siendo claramente insuficiente para cubrir la demanda. Hasta agosto, los permisos de obra nueva crecieron un 10,5% interanual, hasta alcanzar las 134.000 unidades acumuladas en 12 mesessegún datos del Ministerio de Transporte. Una cifra que contrasta con las 220.000 nuevas viviendas creadas en el mismo periodo hasta el tercer trimestre de 2025 incluidas en la Estadística Continua de Población.

Sin embargo, aunque los visados ​​han avanzado significativamente en los primeros ocho meses, la evolución de las unidades terminadas no ha sido tan buena. Según datos del Observatorio del Ministerio de Vivienda y Territorio, En el tercer trimestre del año se terminaron 20.674 viviendas, un 11,4% menos que en el mismo periodo de 2024.

En el último Informe de Estabilidad Financiera del Banco de España, correspondiente a otoño, el regulador asegura que la producción de vivienda nueva se mantiene en «un nivel bajo en términos históricos», y el sector de la construcción tiene un menor peso en la actividad que en expansiones pasadas y, en particular, que durante el boom inmobiliario anterior a 2008. Así, continúa el análisis, no se aprecia una vulnerabilidad sistémica asociada a un exceso de actividad constructora, «sino que, por el contrario, la contención en la producción de vivienda nueva habría contribuido a presionar precios», concluye.