Los compradores extranjeros siguen siendo un pilar clave del mercado inmobiliario español. Pese a haber reducido ligeramente su peso en el segundo semestre de 2025, protagonizan más del 18% de las ventas de viviendascon un destacado liderazgo de británicos y marroquíes, que acaparan el 7,8% y el 7,7% del total de las operaciones, respectivamente, según EFE.

En términos absolutos, Reino Unido lideró las operaciones en la segunda mitad del año con 5,178 compras y ventas, seguido de cerca por Marruecoscon 5.154. Esta proximidad confirma el creciente protagonismo del comprador marroquí, especialmente entre extranjeros residentesdonde ya es la nacionalidad con mayor peso.

El ascenso de los residentes marroquíes

Entre los extranjeros residentes en España, Marruecos lidera claramente el mercado al concentrar 12,1% de las operaciones. Su presencia es especialmente intensa en regiones como Murcia (35,1%), Navarra (32,1%), Aragón (21,9%), La Rioja (25,8%) y Extremadura (23,1%), lo que refleja un patrón de compra vinculado a zonas con menor presión sobre los precios.

Este perfil contrasta con otras nacionalidades europeas, más enfocadas a mercados turísticos o de alto valor. De hecho, los compradores marroquíes también se registran el precio medio más bajo por metro cuadrado entre los extranjeros, con 768 euros, muy por debajo de la media general (2.479 euros/m²).

Entre los extranjeros que adquieren vivienda para residir en España destacan también los italianos, segunda nacionalidad en volumen de operaciones (9,2% del total).

Otros extranjeros residentes

Italia Fue la segunda nacionalidad en volumen de operaciones (9,2% del total), con peso destacado en Canarias (26,2%), Baleares (14,6%), Comunidad de Madrid (13,8%) y Comunidad Valenciana (7,8%).

En tercer lugar está Rumaniacon el 9,3% de las operaciones; Fue más predominante en Castilla-La Mancha (25,9%), Aragón (25,2%), La Rioja (21,3%), Extremadura (16,5%) y Castilla y León (14,2%).

Reino Unido Ocupó el cuarto lugar (5,6%) y tuvo especial relevancia en Andalucía (11,6%), Murcia (11,6%), Baleares (8,9%) y Comunidad Valenciana (7,1%).

En total, Cataluña lidera el número de operaciones con 9.004 (21,5% del total), seguida de la Comunidad Valenciana (21%), Andalucía (14,7%) y Madrid (9,6%).

Preferencias de no residentes

Por su parte, los extranjeros no residentes Concentran sus compras principalmente en las zonas costeras. La Comunidad Valenciana lidera con 9.926 operaciones, el 40% del total, seguida de Andalucía (25,3%), Cataluña (8,7%), Murcia (7,8%), Canarias (7,4%) y Baleares (6,9%), según el Consejo General del Notariado.

En este grupo predominan Compradores del norte de Europa. Países Bajos (12,6%), Alemania (11,9%), Reino Unido (11,5%) y Bélgica (8,1%) son las nacionalidades con mayor peso.

Sus preferencias territoriales son claras: los holandeses se concentran en la Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía; Los alemanes destacan en Baleares y norte peninsular; los británicos optan sobre todo por Murcia y Andalucía; y los belgas reparten sus inversiones entre Murcia, Aragón, Extremadura y la Comunidad Valenciana.

Cambios en el mercado y evolución reciente

Si analizamos el mayor aumento de operaciones Respecto al mismo semestre de 2024, destacaron los aumentos en Portugal (15,9%), Venezuela (14,4%), Colombia (10,4%), Italia (8,1%) y Países Bajos (5,6%).

Por el contrario, hubo caídas significativas en Rusia (28,6%), Porcelana (22,9%), Noruega (19,3%), Bélgica (17,5%) y Reino Unido (14,4%) tras el final del Visa Dorada y sanciones fiscales para los ciudadanos de fuera de la UE.

Diferencias de precios por nacionalidad

Las diferencias en el poder adquisitivo También son notables. Los compradores suecos lideran el ranking de precios con 3.654 euros por metro cuadrado, seguidos de los alemanes (3.559 euros), los estadounidenses (3.501 euros) y los noruegos (3.085 euros).

En cambio, el precios más bajos Corresponden a Marruecos (768 euros), Rumanía (1.350 euros), Ecuador (1.410 euros) y Colombia (1.507 euros), lo que refuerza la idea de un perfil más vinculado a la vivienda primaria que a la inversión o segunda residencia.