Otro factor a tener en cuenta es la caída del decreto antidesahucios que hasta ahora protegía a los inquilinos vulnerables que habían dejado de pagar.

Todas estas personas empezarán a buscar alternativas de vivienda ante una situación de escasez. La realidad es esencialmente que hay más demanda que oferta, lo que aumenta los precios. Alquilar en el centro de las grandes ciudades se convierte en una misión prácticamente imposible.

Un rápido repaso a cualquier plataforma inmobiliaria muestra precios superiores a los 700 euros mensuales para viviendas que apenas superan los 20 metros cuadrados. La alternativa para quienes buscan es trasladarse a las afueras.

La situación no es mucho mejor. Tal y como indica un estudio del portal Idealista Real Estate sobre los municipios con mayor demanda de alquiler durante el cuarto trimestre de 2025, las localidades de la periferia de las grandes ciudades son las que captan la mayor parte de la demanda relativa de alquiler.

Las periferias concentran la mayor demanda de alquiler, según Idealista

Las afueras de Madrid y Barcelona son las que concentran la mayor parte de la demanda ya que en estas zonas se encuentran nueve de los 10 municipios de extrarradio más demandados. Idealista elabora este estudio a partir de los anuncios publicados en la propia plataforma.

El ranking lo lidera el Getafe con un precio medio de alquiler de 1.103 euros. Le sigue Leganés, otro municipio madrileño, donde el precio total del alquiler es de 1.026 euros. El Top-3 lo completa Terrasa, cuyo precio es de 982 euros.

Hospitalet de Llobregar, Sabadell y Móstoles son las que siguen en el ranking hasta alcanzar la única capital del Top-10, Vitoria-Gazteiz, que en este caso tiene un precio de alquiler de 1.014.

Los 10 municipios con mayor demanda de alquiler en España

En los casos de Madrid y Barcelona, ​​ocho y cinco ciudades aparecen por delante de las capitales en demanda respectivamente. Pero este fenómeno de tensión en las periferias no es exclusivo de estas ciudades. Valencia, Alicante, Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas o Cádiz también son ejemplos.

De hecho, Alicante es la ciudad que más municipios aporta al ranking. Tal y como indica el portal, en esta provincia se combina el deseo de vivir en zonas costeras con ciudades como Alcoy, San Juan, Elche o San Vicente del Raspeig. Estos cuatro tienen una demanda relativa mayor que el propio capital.

El fenómeno se repite en Canarias, con San Cristóbal de La Laguna como municipio con mayor demanda en Tenerife y Telde en Las Palmas. En el sur, Jerez de la Frontera supera en demanda a Cádiz y en el norte Vigo supera a Pontevedra.

Los precios también son elevados, aunque con más matices.

Alquilar en un suburbio no significa que los precios también sean más bajos. En general se mantienen elevados, aunque hay más matices respecto a las grandes ciudades.

Idealista hace referencia en su informe al precio total del alquiler mensual en estas localidades sin especificar el tamaño de la vivienda.

Además de los precios ya mencionados de los primeros puestos, destacan otros como 1.140 euros mensuales en Alcorcón, 1.196 en San Sebastián de los Reyes o 1.539 en Paterna. Pero también los hay más bajos como 725 euros en Lérida, 875 euros en Zaragoza o 681 en Talavera de la Reina.