Establecer un nuevo piso turístico en un edificio de viviendas residenciales ya no será tan fácil. La reforma de la ley de propiedad horizontal que brinda a los vecinos a las comunidades el poder de autorizar la instalación de nuevas casas de uso turístico entró en vigencia este último jueves 3 de abril, desde el cual Es obligatorio tener la aprobación expresa del 60% de los residentes del vecindario para la implementación de este tipo de alojamiento.

Específicamente, de acuerdo con el artículo 7.3 de esta ley, «el propietario de cada casa que quiere ejercer la actividad […] En los términos establecidos en las regulaciones del sector turístico, la aprobación expresa de la comunidad de propietarios «, en particular, debe obtener previamente tres quintos. Esta decisión se adoptará en una junta de propietarios sin la necesidad de que el título constitutivo o los estatutos se modifiquen, como sucedió hasta ahora en virtud de la jurisprudencia de la Corte Suprema.

La modificación normativa, promovida por el Ministro de Vivienda y la Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, busca «empoderar a los vecinos», debido al impacto de estos pisos en la coexistencia y el precio de las propiedades, y se ha preparado en colaboración con municipalidades y comunidades autónomas.

Además, explica Fotocasa, la nueva ley de propiedad horizontal establece la posibilidad de establecer tarifas adicionales a quienes colocan sus pisos en el mercado de alquiler turístico. Las comunidades pueden imponer cuotas comunitarias más altas «, con un máximo de hasta el 20% a la tarifa actual, Para los propietarios de viviendas para uso turístico, siempre y cuando esta medida sea aprobada por la mayoría de los vecinos «, dice el portal de bienes raíces.

Esta medida se plantea para compensar los posibles gastos adicionales que el desarrollo de la actividad turística puede generar en un edificio de viviendas, como el desgaste de áreas comunes, mayores costos de limpieza, daños o molestias debido al tránsito de los turistas.

Sanciones

Si un propietario del bloque pone su hogar para el alquiler de turistas sin haber recibido la autorización correspondiente, el presidente de la comunidad puede requerir la transferencia de la actividad. Si el propietario de no competencia se niega, la comunidad de propietarios podrá iniciar acciones legales a través de un proceso judicial, lo que puede conducir a la Suspensión de la actividad, compensación por daños (con multas de hasta 600,000 euros) y «la privación del derecho a usar la vivienda o Local por un tiempo que no exceda los tres años «, recopila el artículo 7.2 de la ley de propiedad horizontal.

Sin embargo, debemos tener en cuenta que Esta nueva regulación no tiene efecto retroactivo, Por lo tanto, esos propietarios con bienes raíces para el mercado de alquiler de vacaciones que ya tienen su negocio en movimiento no tendrán que solicitar la autorización de la comunidad ni estarán expuestos a sanciones.

Registro de vivienda de uso turístico

Paralelamente al impulso de la modificación de la ley de propiedad horizontal, el gobierno aprobó en 2024 el decreto real que crea la ventana digital única de arrendamientos para poner fin al fraude en los alquileres a corto plazo.

Con el nuevo sistema, los propietarios de cualquier tipo de alquiler a corto plazo o temporal deben obtener un número de registro oficial, que demuestre que cumplen con la legalidad actual, que se ofrecerá en plataformas en línea.

La ventana digital única entrará en vigor en julio, pero los propietarios pueden solicitar el registro de sus hogares desde el 2 de enero de 2025.

En estos primeros 90 días, el número de solicitudes de registro de alquiler a corto plazo asciende a 18,104 en todo el territorio nacional. De estos, se han otorgado 8,787 números de registro (49%), 7.393 están en la fase de evaluación por el Registrador (41%) y 1,924 revocados (11%).