Así es la radiografía que hace el portal inmobiliario Idealista cuando el próximo 26 de mayo se cumplirán tres años de la publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE) de la conocida popularmente como ley de alquileres, que aspiraba a ser un bálsamo para los inquilinos y ha acabado siendo una condena, sobre todo para los colectivos menos favorecidos. Los datos hablan por sí solos. Tras los tres primeros años de norma, los alquileres son un 30,7% más caros, la oferta se ha reducido un 30% y la competencia para alquilar una vivienda se ha más que duplicado, según un estudio de Idealista.

Paradójicamente, entre las peores paradas se encuentran las capitales españolas intervenidas a petición de comunidades y ayuntamientos para poner límite al precio de los alquileres. El caso más explosivo es el de Barcelonapor lo que Idealista dibuja una situación desoladora. En Barcelona, ​​declarada zona tensionada en marzo de 2024, los alquileres son un 18,4% más caros y la oferta se ha desplomado un 69%, la mayor de España, mientras que la competencia para acceder a cada piso se ha disparado un 241% y ahora hay 99 interesados ​​por cada anuncio.

En la lista de capitales con ingresos limitados, el precio también ha aumentado en Pamplona (11,9%), Gerona (12,6%), Victoria (13,1%), Lérida (16%), San Sebastián (17,6%) y Tarragona (18,8%), mientras que en bilbao (20%) y La Coruña (22,7%) los alquileres se han disparado más de un 20%.

Dejando de lado los mercados tensionados, a nivel nacional ninguna capital ha visto bajar su precio en este tiempo, y las que más han subido son Segovia (51,2%), Madrid (42,1%) y Valencia (41,6%), seguido de Pontevedra (38,7%), alicante (38,5%), Palmera (37%), Guadalajara (36,6%) y Santa Cruz de Tenerife (36,4%).

«Esta situación está provocando una clara ‘elitización’ del mercado: los propietarios priorizan perfiles con mayores rentas, estabilidad laboral y más garantías económicas, dejando fuera a los jóvenes, las familias vulnerables y las rentas medias», resume. Francisco IñaretaPortavoz de Idealista. El experto destaca Barcelona, ​​que define como «la gran paradoja del modelo». «Aunque las medidas regulatorias han contribuido parcialmente a moderar algunos precios, la fuerte reducción de la oferta ha desencadenado la competencia entre los demandantes. El resultado es un mercado con un precio regulado al que sólo pueden acceder aquellas familias mejor posicionadas, que no tendrían problemas para pagar alquileres a precios de mercado. afirma.

El informe de Idealista destaca que si bien, en cierta medida, los precios se han moderado en los mercados declarados tensionados, esto se ha producido a costa de un debilitamiento de la oferta, como advertían la mayoría de expertos y profesionales del sector antes de la aprobación de la ley. El peor caso ha sido el mencionado anteriormente de Barcelona (-69%), pero igualmente devastador ha sido el efecto sobre bilbao (-60%), Pamplona y San Sebastián (que comparten una caída del 58%). A continuación se muestran Tarragona (-53%), Lérida (-47%), La Coruña (-45%), Gerona (-44%) y Victoria (-26%).

La caída de la oferta es generalizada y sólo siete ciudades se salvan entre las 50 capitales (además de Ceuta y Melilla) analizadas, pero la brecha entre los mercados intervenidos y los que no es abismal. Por ejemplo, en la ciudad de málaga Sólo hay un 3% menos de alquileres permanentes que hace tres años, porcentaje que se eleva al 8% en el caso de Valencia y 9% en alicante. En Madrid la caída de la oferta ha sido del 30%, mientras que en Palmera ha alcanzado el 35% y en Sevilla 42%.

Sin embargo, para el portal inmobiliario el «verdadero drama» del mercado es la feroz competencia que existe hoy en España para acceder a viviendas en alquiler. Cuando ante la ley Vivienda 19 personas se interesaron por cada apartamento, ahora son 41, más del doble (+119%). Además, en este caso, las más afectadas vuelven a ser las capitales intervenidas a excepción de Guadalajara que lidera la lista con 127 llamadas por cada apartamento anunciado. Estos son Victoria (125 familias por anuncio), Pamplona (110 familias), Barcelona (99 familias) y Lérida (93 familias).

Consenso en el sector

El consenso en el sector sobre el fracaso de la Ley de Vivienda es total, al menos en lo que al mercado del alquiler se refiere. Helena Beunza, presidenta de la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval) Señala que la norma se impulsó para solucionar un problema de escasez actuando sobre los precios y la intervención en el mercado, pero sin abordar cómo se podría aumentar la oferta. «Cuando se introducen medidas que generan incertidumbre, inseguridad jurídica o restan confianza, muchos propietarios reaccionan retirando viviendas del mercado, destinándolas a otros usos o simplemente decidiendo no alquilarlas. Y cuando la oferta se reduce en un mercado ya tensionado, los que más sufren son precisamente los hogares con menor capacidad económica: hay menos viviendas disponibles, más competencia entre inquilinos y mayores barreras de acceso», es el diagnóstico que hace.

En la misma dirección apunta el Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI)lo que dibuja un escenario nacional en el que las medidas aplicadas no han conseguido solucionar el grave problema del mercado del alquiler. «Al contrario, han acentuado las dificultades de acceso a la vivienda en todo el territorio», apuntan.

En este sentido, la asociación señala que, tras tres años de ley de viviendaEl problema de los alquileres ya no es algo exclusivo de los grandes capitales y la crisis se ha extendido al resto del país. «La asfixia del mercado inmobiliario ha provocado un efecto expulsión que obliga a miles de ciudadanos a desplazarse hacia segundos y terceros anillos periféricos o hacia municipios más alejados, trasladando la presión de los precios y la falta de oferta a localidades que hasta ahora mantenían niveles asequibles», afirman desde FAI.