Aunque los precios no se debilitan, el mercado de la vivienda no muestra signos de debilidad. El último dato que demuestra su solidez es el de la firma de hipoteca. En septiembre, el número de préstamos establecidos para la compra de vivienda alcanzó los 41.306, un 33,9% más que en el mismo mes de 2023lo que significa la cifra más alta desde septiembre de 2022 y el mayor aumento desde septiembre de 2021según datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este avance, el tercero consecutivo, en los nueve primeros meses del año, aumenta el número de hipotecas para comprar una vivienda subió un 3,6% en comparación con el mismo período en 2023.

La hipotecaria se suma al muy positivo dato de ventas de septiembre, que alcanzó las 61.887 transaccionesel mejor registro en un mes de septiembre de la historia del INE y el más alto registrado en los últimos 17 años, desde julio de 2007; confirmando así lo que los analistas predijeron hace meses: que la bajada de los tipos de interés y la posterior caída del Euribor revitalizarían aún más el mercado inmobiliario al atraer algo de demanda reprimida al mercado.

«El aumento del número de contratos hipotecarios para la compra y venta de viviendas en España es consecuencia directa del recorte de los tipos de interés de las ofertas hipotecarias que han llevado a cabo los bancos», explica Simone Colombelli, directora hipotecaria de iAhorro. «Esta bajada de los tipos de interés hipotecarios está relacionada con la caída del Euribor y el recorte llevado a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) en los últimos meses en los tipos de interés oficiales», añade.

«La bajada de los tipos, junto con la buena salud de la economía, la voluntad de los bancos de prestar dinero y la expectativa de nuevas subidas de los precios de la vivienda, constituyen un cóctel perfecto para la recuperación hipotecaria», secundó. Juan Villén, director general de idealista/hipotecas.

De hecho, la caída del precio oficial del dinero ha provocado La tasa de interés promedio fue del 3,14% en septiembre, la más baja desde abril de 2023. El interés medio al inicio era del 2,92% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,3% para las hipotecas a tipo fijo. A pesar de ser inicialmente más caros que los préstamos variables y de la tendencia a la baja del Euribor en los últimos meses, lo cierto es que quienes buscan una hipoteca siguen optando mayoritariamente por préstamos fijos para no verse sorprendidos por los vaivenes de la política monetaria. política. . En septiembre, El 61,4% de las hipotecas sobre viviendas se firmaron a tipo fijoel porcentaje más alto desde mayo de 2023, y el 38,6%, a tasa variable.

Buen tramo final del año

De cara al último trimestre del año, los expertos vaticinan que el comportamiento del sector será muy bueno. «El cuarto trimestre del año verá un dinamismo en la adquisición de viviendas alentado por factores como el optimismo y la confianza de los compradores en el mercado hipotecario», afirma. María Matos, jefa de Estudios y portavoz de Fotocasa. La guerra hipotecaria desatada entre los bancos «impulsará una Repunte de la demanda de compra y de las solicitudes de préstamos a finales de añopor lo que se espera que la firma de hipotecas experimente una aceleración y que puedan cerrar el año por encima de las 430.000 firmas», concluye Matos.

«El mercado inmobiliario fluctúa, por lo que en aquellos periodos en los que la compra de viviendas no es favorable se acumula una demanda que espera tiempos mejores. Ese momento ha llegado en el último trimestre de este 2024 con la clara rebaja del precio de la financiación de hipotecas a tipo variable, y debido a la relación causa-efecto, aumentan las operaciones y la contratación de hipotecas», afirma el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes Inmobiliarios de España.

«La evolución de los tipos a la baja ya está marcando el presente y lo seguirá haciendo en el corto y medio plazo, lo que seguramente aumentará la concesión de hipotecas», añade. Ferran Font, jefe de estudios de Pisos.com.