El del acceso a vivienda Es un gran problema en España que tiene detrás innumerables historias humanas de niños que no pueden emanciparse o de familias que no pueden acceder a la vivienda que realmente necesitan por su tamaño o sus condiciones.

Pero el embudo formado por una demanda muy amplia y robusta y una oferta estrecha y que conduce a precios cada vez inaccesibles para cada vez más hogares de clase media también se puede resumir en números.

En el caso de Madriduno de los mercados inmobiliarios más importantes de España -si no el más- se reduce a La oferta que se pone en el mercado es 12 veces menor que la necesidad que existe ahora mismo.

Según la asociación de promotores madrileños Asprima, la demanda insatisfecha en la Comunidad de Madrid se estima en más de 118.000 viviendas, a las que hay que sumar 100.000 unidades de demanda embalsada asociada a la presión residencial derivada de los jóvenes ocupados que permanecen en la vivienda familiar por falta de alternativas viables.

Como consecuencia, La necesidad inmediata de vivienda en la región podría rondar las 218.000 unidades, frente al ritmo de inicio de producción cercano a las 18.000 viviendas al año.insuficiente para hacer frente a la nueva creación de viviendas y reducir la presión sobre los precios y la accesibilidad.

El impacto directo de esta oferta insuficiente se refleja, según Asprima, en la evolución de precios y estructura del mercado. La relativa escasez de vivienda disponible, junto con el aumento de los costes de construcción (materiales y mano de obra), la limitación de suelo definitivo y los plazos administrativos para la transformación urbana, ha presionado al alza los precios hasta subir en el caso de la Comunidad de Madrid hasta los 4.585 euros por metro cuadrado. Al mismo tiempo, la vivienda nueva ha ido perdiendo peso en el conjunto del mercado transaccional: desde porcentajes superiores al 40% a principios de siglo hasta niveles significativamente inferiores en la actualidad.

Asprima estima que sólo para alcanzar una producción de 34.000 viviendas al año, cantidad que todavía estaría lejos de las 50.000 que considera necesarias para abastecer la demanda, En 2029, la Comunidad de Madrid necesitará movilizar una inversión en vivienda de 7.200 millones de euros, el 25% del total nacionaltal y como recoge su Proyecto Trinity, en el que Asprima centra su presencia en MIPIM, la feria internacional del sector inmobiliario que se celebra en Cannes.

Según este análisis, la Comunidad de Madrid reúne un conjunto único de condiciones que la hacen el lugar más atractivo de toda Europa para invertir en vivienda: demanda sostenida y creciente; crecimiento poblacional relevante, impulsado por los flujos migratorios; un mercado laboral dinámico con alto ingreso per cápita; liderazgo nacional en PIB y en atracción de inversión extranjera; fiscalidad competitiva y alta seguridad jurídica -que incluye la no aplicación de la Ley de Vivienda estatal, a diferencia de otros territorios-; y, diferencialmente, una de las mayores reservas de suelo urbanizable de Europa con capacidad real para ser transformada en vivienda -especialmente asequible-.

La comarca tramita suelos con capacidad para 357.000 viviendas

Respecto a este último punto, las previsiones realizadas por la herramienta LandCam, desarrollada por Atlas Real Estate Analytics en colaboración con Asprima, demuestran que Las distintas promociones actualmente en marcha proporcionarán suelo para más de 369.000 viviendascon una población estimada de más de un millón de personas y ubicada, en su mayor parte, en el sur de la región.

Para los promotores madrileños, la clave para materializar esta oportunidad pasa por acelerar y asegurar la carga del suelo, consolidar la modernización normativa y administrativa y alinear la financiación y la industrialización con el ritmo de producción requerido. Si se consolidan estos hitos, la Comunidad de Madrid empezará a corregir su déficit estructural de vivienda, especialmente para los jóvenes, y se consolidará como el principal polo europeo de atracción de capital para inversiones de capital en la próxima década, según Asprima.