¿Manifestantes hoy, rentistas mañana? – Domingo Soriano
No creo que nadie haya hecho una encuesta, pero más o menos podemos imaginar el perfil de quienes se manifestaron por «el derecho a una vivienda digna» hace unas semanas. Españoles, clase media (más clase media alta), urbanitas, gente menor de 35-40 años. Además, seguramente tenían cierta tendencia a la izquierda, sobre todo en Madrid, porque la manifestación parecía más contra Ayuso que contra el mercado del alquiler. Pero muchas de tus quejas Habrían estado abonados por sus compañeros de generación: casas muy caras, trabajos precarios, pocas opciones para empezar una vida independiente como lo hicieron sus padres a su edad…
Y en parte tienen razón. La queja generalizada de que los jóvenes españoles hoy lo pasan peor que sus padres o abuelos no es cierta. Pero está en una cuestión fundamental: la vivienda. El problema es que protestan. contra los falsos culpables (desde fondos buitre a Airbnb) y se olvidan de lo fundamental (la legislación que han impulsado, entre otros, sus padres y abuelos, que son los propietarios en Chamberí o Gracia y los que no quieren ni un metro cuadrado más para construirse en las zonas donde los precios suben más).
Mire el siguiente gráfico, del informe «Demografía, Vivienda y Brechas de Riqueza» publicado esta semana por el AFI-Fundación Emilio Ontiveros (ayer publicamos otro articulo sobre la primera parte del informe: demografía):
Muestra el valor medio de la riqueza neta dependiendo de la edad del cabeza de familia. Sé que no toda la riqueza es vivienda. Pero, en España, sobre todo si quitamos el 10-15% con más activos, es muy similar. Dado que, además, en este caso hablamos del valor mediano, me parece una apoderado Muy bueno para intuir lo que ha pasado en estos años.
Por cierto, esto está relativamente fuera del tema de esta columna, pero vemos que el único grupo que ahora tiene un ingreso medio mayor (y mucho) que a principios de siglo es el de los mayores de 75 años. Y sí, por supuesto. Por supuesto, de nuevo podríamos preguntarnos si no les estamos protegiendo en todo: desde las pensiones hasta prohibiciones-restricciones de construcción que les favorecen fundamentalmente.
En cuanto a los más jóvenes, sólo saben que comprar una casa ahora mismo Es más complicado que a principios de siglo. Una realidad incontestable. Es cierto que en este gráfico se esconden muchas cuestiones que no están directamente relacionadas entre sí. Por ejemplo, la crisis: España lleva 20 años estancada y los niveles de renta per cápita no han aumentado. Todos hemos sufrido esto, pero los de mi edad (45 y más) un poco menos. Si el desastre de 2007-08 te pilló con trabajo y casa, es normal que hayas afrontado estos años más o menos con cierta comodidad. Para los nacidos entre 1985 y 1990, han sido un desastre.
A la hora de acceder a la vivienda también hay que fijarse en la financiación. Después de que estalló la burbuja, les dijimos a los bancos que nunca más volveríamos a hacerlo. ¿Eso? Para dar todo el dinero que alguien necesita para comprar su primera casa. Para miles de jóvenes, ahora mismo, el principal problema es la cuota de entrada, no la hipoteca.
También hay algunos cambios en la composición de los grupos. Por un lado, cada vez empezamos a trabajar más tarde (y no sólo porque el mercado laboral no funciona) por lo que es lógico que compremos la casa más tarde y nuestro patrimonio a los treinta años sea menor que el de nuestros padres. Por otra parte, el peso de los extranjeros entre los menores de 35 a 40 años es mucho mayor ahora que a principios de siglo. Y si para los españoles comprar una casa es complicado, para muchos inmigrantes (menos ingresos, sin vínculos familiares, sin apoyo económico de los padres, peor perfil crediticio…) es directamente una quimera.
En cualquier caso, lo que queda es una cierta sensación de injusticia. De la protección extrema de las pensiones a momento burbuja-recesión, es cierto que hay un par de generaciones que tienen cierto derecho a pensar que Nacieron en el peor momento posible del último medio siglo.. Y sí, hay algo de exageración (las condiciones de vida en España hoy siguen siendo mejores, desde cualquier punto de vista, que en los años 80) pero entiendo lo que dicen y por qué lo dicen.
Dicho esto, en el mismo documento aparecía Otro gráfico que podría ser de consuelo.aunque en mi opinión también puede ser la semilla del próximo bomba social.
Siento que no aliviará su ira actual. Pero más o menos lo que dice este gráfico es que los nacidos entre 1985 y 1990 serán los herederos más afortunados de la historia de nuestro país. Porque conservarán la riqueza de la que ahora disfrutan las generaciones anteriores. Serán los próximos rentistas que querrán no tocar ni un ladrillo en las zonas más caras de las ciudades y poder alquilar en Airbnb si les apetece. Además, dado que (i) esa riqueza está creciendo y (ii) son pocos y la boomers muy numerosos, Hará falta un poco de patrimonio que es más que interesante. Como dicen los autores del informe: «El factor demográfico es claramente favorable a las dos generaciones siguientes, cuyo tamaño relativo es mucho menor en comparación con la generación boomer (nacidos entre 1958 y 1980) les hará beneficiarios de una mayor transmisión media por persona».
No estoy seguro de que esto sea bueno. Es decir, sí para quien recibe la herencia, que quedará encantado en ese momento. Pero pensar que vamos a ver si llegan tus 60-65 años y puedes tener un patrimonio digno, no parece la mejor receta (o hacer cuentas para ver cuando mueren los de antes). Con una adición, La desigualdad tenderá a dispararse en el proceso.. Como decíamos antes, la riqueza, especialmente la inmobiliaria, se concentra entre los españoles de origen, con mucho menos peso entre los extranjeros. ¿Soluciones? Me temo que algún partido tomará estas cifras y empezará a apretar los tornillos en materia de impuestos sobre sucesiones. Aunque también es cierto que no lo veo muy probable porque sería devastador para la propia base electoral, sea cual sea el partido que lo proponga (los extranjeros no votan; y los naturalizados, mucho menos que los españoles nativos).
Mientras tanto, lo evidente es que las grandes ciudades españolas y las zonas costeras más pobladas siguen siendo Algunos excelentes creadores de rentistas.: Hemos prohibido construir donde todos queremos vivir, para que se beneficien los que lleguen primero. La paradoja es que, en unas pocas décadas, Los que se quejan ahora podrían ser los grandes ganadores del proceso.. Ojo con lo que piden para limitar las subidas de alquileres o penalizar a los que tienen más de una vivienda, a ver si dentro de 15-20 años tendrán que arrepentirse de sus propias pancartas.
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