Más de 300.000 inquilinos se enfrentan a revisiones del alquiler con subidas de unos 300 euros al mes
Cientos de miles de inquilinos esperan en los próximos meses una llamada de sus propietarios que preferirían que no ocurriera. La gran revisión de los alquileres que vivirá España hasta finales de 2026 es muy preocupante por lo exagerado que han aumentado los alquileres … en los últimos cinco años. Los más de 300.000 contratos que el sector estima deben renovarse o liquidarse en toda España –Derechos sociales eleva la cifra a más de 600.000: prácticamente tienen los precios de la era Covid-19, que fue el último episodio en más de una década en el que los alquileres cayeron. Pero muchas cosas han cambiado desde entonces. Desde hace un tiempo los alquileres se han disparado en España alrededor de un 40% de media, y en las grandes capitales el incremento ha sido aún mayor, lo que supone un dolor de cabeza para los inquilinos, que ahora tendrán que hacer un esfuerzo económico mucho mayor para pagar el alquiler. La batalla para evitar que estos alquileres aumenten ya se está librando dentro del Gobierno con Agregar presionando PSOE ampliar por la fuerza estos ingresos.
La mayoría de estos contratos pendientes de renovación se encuentran en grandes capitales como Madrid y Barcelonadonde los precios han aumentado un 52 y un 60% respectivamente, según datos de Idealista. Poniendo el ejemplo de la capital española, esto supone que quien firmó el alquiler de un piso de 80 metros cuadrados en noviembre de 2020 por 1.152 euros (14,4 euros m2) al mes, ahora tras revisar su contrato al cabo de cinco años podría pagar 1.824 euros al mes, 672 euros más si no tenemos en cuenta la actualización anual de los alquileres que se ha limitado desde abril de 2022 a diciembre de 2024 al 2 y 3% por el Gobierno.
Alquiler en Madrid
El alquiler mensual de un piso de 80 metros cuadrados en Madrid cuesta ya más de 1.800 euros, un 52% más que durante la pandemia.
También cabe destacar el aumento del 56% en los alquileres en málaga o el 75% que ha subido en Valencia durante cinco años. En España, el precio medio del alquiler a finales de 2020 era de 10,7 euros el metro cuadrado y ahora es de 14,5, lo que equivale a que el alquiler de un piso de 80 metros haya pasado de costar 856 euros al mes a 1.168.312 euros, 312 más (+36%).
Los contratos de alquiler que deberán renovarse en 2026 son los que se firmaron tras lo peor de la pandemia, en lo que fue la gran vuelta a la oficina tras los meses de teletrabajo obligado que muchos profesionales aprovecharon para volver a sus lugares de origen. Ahora, después de cinco años, el Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite extinguir el contrato entre propietario e inquilino (siete años en el caso de que el propietario sea una persona jurídica). Pasado este plazo, el arrendador puede elegir entre recuperar su vivienda, prorrogar anualmente el alquiler actual hasta un máximo de tres años, o celebrar un nuevo contrato con el mismo inquilino y poder así exigir un alquiler más elevado.
Pero es precisamente en este último punto donde Sumar quiere intervenir, y por eso ahora está aumentando su presión sobre la PSOE. La formación fucsia quiere congelar ahora el precio de todos los contratos pendientes de renovación y prorrogarlos por la fuerza durante tres años más, incluso en zonas que no están declaradas como tensionadas por el Ley de vivienda. También piden que en las zonas intervenidas en las que ya estén vigentes estas prórrogas a favor del inquilino se sumen otros dos años adicionales, para que el propietario no pueda recuperar su vivienda en un plazo de 10 años.
El liderazgo de la vivienda en Sumar ha sido asumido por el Ministerio de Derechos Sociales liderado por Pablo Bustinduyque esta semana presentó un informe en el que se afirma que la renovación del contrato de alquiler en 2026 para un hogar de renta media tendría un impacto anual de 1.735 euros. También aseguran que hay 632.369 contratos que finalizan en 2026 y que hay 1,6 millones de personas -2,7 millones si se cuenta también 2027- que están pendientes de qué pasa con sus alquileres. Según el mismo departamento, Madrid (145.881 contratos y 404.090 personas), Cataluña (112.728 contratos y 300.984 personas), Andalucía (85.491 contratos y 213.728 afectados) y Comunidad Valenciana (62.523 contratos y 155.057 personas) son las comunidades donde más impacto tendrá la gran revisión.
De momento, el PSOE parece ignorar la propuesta de Sumar, pero la formación de Yolanda Díaz Quiere morir matando para que la medida salga adelante vía real decreto ley antes de final de año. Desde la extrema izquierda del Ejecutivo incluso lograron deslizar hace unos días que llevarán la iniciativa al Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos (CDGAE)el filtro anterior para decidir las medidas económicas que alcanzan Consejo de Ministrospara obligar a sus socios del PSOE a votar por ella.
Reacción de la industria
Sin embargo, la medida amenaza con provocar otro terremoto en el sector residencial tras las constantes intervenciones llevadas a cabo por el Gobierno en los últimos tres años. Desde Asociación de propietarios de viviendas en alquiler (Asval) Señalan que se trata de una iniciativa «ineficaz y contraproducente», porque desde un «punto de vista técnico» no reduce los precios, «sino que desincentiva la oferta, retrasa la inversión y acaba generando más presión sobre los nuevos contratos, que son precisamente los que afrontan hoy mayores tensiones».
Además, el lobby de los propietarios cree que la propuesta plantea «serias dudas jurídicas» porque «altera expectativas contractuales legítimas, introduce inseguridad regulatoria y puede rayar en la retroactividad económica». Sumado a esto, Asval señala que “tampoco protege a quienes más lo necesitan”. «Esta congelación sólo beneficia a los inquilinos actuales, pero perjudica a quienes buscan vivienda, especialmente a los hogares vulnerables, porque reduce aún más la oferta disponible», afirman.
Según Asval, La solución para mejorar el mercado del alquiler es aumentar la ofertagarantizar una seguridad jurídica estable, proporcionar incentivos fiscales para alquileres asequibles y reforzar las ayudas directas a los hogares vulnerables, «medidas que sí atacan el problema de fondo sin distorsionar el mercado».
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