Sin embargo, el peso de mercado de esta última opción se reduce claramente. En 2025, sólo el 8% de las compras de viviendas se realizan con fines de inversión, frente al 13% registrado en 2023.

Así se refleja en el informe. El segmento de inversión en el mercado inmobiliario en 2025 de Investigación Fotocasaque dibuja un Cambio de ciclo en el mercado inmobiliario: El individuo se vuelve más cauteloso y pierde protagonismo respecto al comprador habitual de vivienda.

El retroceso del inversor coincide con una Repunte de la demanda de uso residencial.. La compra de una vivienda habitual alcanza ya 81% de las operacionesdos puntos más que el año anterior, mientras que Las segundas residencias se mantienen en torno al 10%.

Este giro responde, en gran medida, a la mejora de las condiciones hipotecarias tras la caída del Euribor, que ha reactivado al comprador tradicional y ha reducido el peso relativo del inversor.

Más allá de la más mínima intención, el informe muestra un problema estructural: la El 84% de quienes buscan comprar para invertir no logran cerrar la transacción.

Los frenos principales son desajuste entre precios y presupuestoindicado por el 67% de los casos; la falta de oferta en las zonas de interés, que afecta al 40%; y la dificultad para encontrar una vivienda adecuada, mencionada por el 37%. A esto se suman problemas de financiación en un 10% de los casos.

Además, los tiempos de compra se alargan notablemente. Él El 33% de los inversores tarda entre seis meses y un año para completar el proceso, ocho puntos más que en 2024, mientras que el 26% necesita entre uno y dos años.

Esto refleja un mercado más lento, con más fricción y menos operaciones cerradas.

El diagnóstico sobre los precios es prácticamente unánime. En 2025, el El 95% de los inversores considera que la vivienda es cara o muy carauna percepción que se intensifica respecto a años anteriores.

Dentro de este grupo, el El 74% cree que los precios son directamente «muy caros»frente al 50% en 2023, mientras que la percepción de vivienda asequible es prácticamente inexistente.

En el mercado del alquiler la presión es aún mayor. Ocho de cada diez inversores consideran que los precios son muy caros y otro 15% los califica como algo caros.

Además, el El 81% prevé que seguirán subiendo en los próximos añostanto en compra como en arrendamiento, consolidándose un escenario de tensión estructural.

Pese a este contexto, el alquiler sigue siendo el principal destino de inversión. Él El 77% de los compradores que adquieren una vivienda con este fin lo sitúa en el mercado de alquiler, aunque esta proporción ha descendido desde el 84% del año anterior.

Dentro de este grupo, Los alquileres de larga duración siguen siendo claramente mayoritarios.con un 61%, frente a un 16% que opta por modalidades de corta estancia o vacaciones.

El La rentabilidad sigue siendo el principal motor de esta estrategia.indicado por el 68% de los inversores, aunque pierde algo de peso respecto a años anteriores.

En paralelo, el Uso del alquiler como herramienta para cubrir costes.ya que el 37% reconoce que lo utiliza para pagar la hipoteca, once puntos más que en 2024.

El perfil del inversor es 60% hombrescon una edad promedio de 44 años y el 57% perteneciente a clases altas o media-alta. Además, uno de cada cuatro tiene Renta familiar superior a 4.000 euros al mes..

Incluso este perfil muestra signos de mayor cautela. Él El 58% sigue considerando la vivienda como una inversión a largo plazopero esta cifra ha caído drásticamente desde el 70% registrado en 2023.

La mayoría de los compradores siguen siendo españoles, pero la inversión por parte de extranjeros es cada vez más habitual. Según datos de los Registradores de la Propiedad, la nacionalidad que más viviendas compra en España es Los británicos con un 8,2%.

son seguidos por Alemanes (6,4%), holandeses (6%)Marroquíes (5,9%), franceses (5,1%), rumanos (4,8%) e italianos (4,8%).

En términos de precios medios de adquisición, el ranking lo encabeza América del Norte (4.583 euros por metro cuadrado)seguida de Oceanía (3.160), Asia (3.041), Unión Europea (2.890) y el resto de Europa (2.815).

El informe concluye que El mercado de inversión entra en una fase de ajuste. La combinación de precios elevados, falta de oferta y cambios en el entorno está empujando a estos compradores a adoptar una posición más cautelosa.

Asimismo, entre los compradores está cobrando fuerza la idea de que, con los precios de alquiler actuales, vale más pagar una hipotecauna opinión compartida por el 83%.

En breve, El inversor no desaparece, pero sí pierde peso. y se retira a un mercado cada vez más tenso, donde comprar es más difícil y menos accesible incluso para perfiles con mayor capacidad económica.