Propiedades de Merlín Acelera la rotación de activos como parte de su estrategia de optimización de cartera. El Socimi, que cerró el primer semestre de 2025 con un beneficio sólido en su negocio recurrente, también se ha centrado en la desinversión selectiva y Estima que hasta finales de 2026 más de 250 millones de euros entrará para activos.

El compromiso lo confirmó Ismael Clemente, CEO de la compañíaDurante la presentación de resultados semestrales. «En 2025 tuvimos un objetivo interno de alcanzar aproximadamente 120 millones de euros. Y lo lograremos. Para 2026, nuestro objetivo era un poco superior a 120 millones de euros, y creemos que también lo alcanzaremos ”, dijo el gerente.

El pronóstico coloca el número total de desinversiones en más de 250 millones en dos años, un volumen que responde a la política del Socimi de separar los activos no estratégicos o con menos potencial para crear valor.

Según Clemente, la compañía ha cambiado su forma de rotación del patrimonio: «Ya no vendemos cosas de bajo valor o edificios vacíos. Ahora vendemos cosas en buenas condiciones ”, dijo, destacando que este enfoque le permite a Merlín capturar el valor excedente relevante y reforzar su equilibrio.

En lo que va del año, la compañía ha protagonizado algunas operaciones significativas. Uno de los más destacados fue la venta del edificio que alberga la sede del Grupo Energy Elecnoren el número 343 de Arturo Soria Street, en Madrid.

La transacción, cerrada en 32 millones de eurosfue llevado a cabo en una operación fuera del mercado que tenía el consejo de Colgadores. El comprador era la familia LosantosA través de su vehículo de inversión Allegra Holding.

Además, Merlín está en negociaciones avanzadas con Socimi Ibi Lion Para la transferencia de un centro de logística ubicado en las cercanías de Zaragoza, uno de los polos más dinámicos del sector en la península.

De acuerdo a EJeprimoLa formalización de esta venta está programada para septiembre de 2025, en un momento en que la logística continúa siendo uno de los segmentos más resistentes y demandados por parte de los inversores institucionales.

La compañía busca consolidar una cartera de mayor calidad, reforzando su exhibición en segmentos centrales, como oficinas primarias, datos de nueva generación y centros de logística, al tiempo que reduce su presencia en bienes raíces con retornos más ajustados o más bajos con su plan a largo plazo.

El mercado inmobiliario español vive un momento de cierta polarización. Si bien la demanda de oficinas principales y plataformas de logística bien ubicadas permanecen continuas, otros segmentos, como vacantes secundarios o altas, enfrentan mayores dificultades.

En este contexto, la capacidad de Merlín para vender activos «en buenas condiciones» le permite diferenciarse y mantener un flujo de efectivo estable que respalde su política de dividendos.

Merlín, un horizonte de crecimiento

Aunque la compañía aún no ha dado visibilidad durante 2027, el horizonte hasta el final de 2026 parece claro. Con operaciones cerradas y otros en el proceso de firma, Merlín espera cumplir con los objetivos de ventas, lo que le permitirá mantener un equilibrio desinfectado y margen para reinvertir en oportunidades estratégicas.

Con estos planes, Merlin Properties refuerza su posición como uno de los grandes actores de bienes raíces en España, capaz de una rentabilidad recurrente equilibrada y flexibilidad patrimonial en un entorno de tipos aún restrictivos y con incertidumbres macroeconómicas.