El Okupación Es un problema que preocupa a muchos propietarios en España, especialmente cuando tienen segundas casas vacías. En el caso de que esto suceda, comienza un tedioso proceso de expulsión.

Por lo tanto, harto de demora, muchos propietarios deciden poner el piso a la venta, aunque por un precio mucho más bajo que el valor de mercado real. No es una operación para todos, pero está atrayendo la atención de los inversores.

Por qué no deberías comprar una casa con un okupa adentro

Antes de cualquier ciudadano que considere esta opción, los expertos recomiendan estudiar bien todos los detalles. En este sentido, el abogado experto en derecho inmobiliario y socio fundador de AF Legis, Arantxa Goenaga, advierte que el principal problema es que «No te dan posesión y no puedes entregar llaves como tales» como sucedería en una operación para usar.

Es común que aquellos que enfrentan esta situación ya han estudiado la situación de la persona que usurca la propiedad y que se recauda un acuerdo extrajudicial: pague al Okupa para que lo abandone. Sin embargo, cualquier movimiento debe estudiarse cuidadosamente. Como señala Goenaga, si conoces algunos Okupas declaró vulnerable «los procedimientos están suspendidos» Y no serán expulsados.

Tampoco es una operación recomendada para un comprador que quiere hacer de esa casa su residencia habitual. Principalmente debido a los plazos, aunque también hay otras condiciones como que generalmente son casas en las que «no hay mantenimiento». El propietario tampoco puede conocer las condiciones en las que está: «El vendedor no puede responder».

«El comprador también Asumir deudasImpuestos como IBI o gastos relacionados con la comunidad de propietarios «, dice Goenaga. Como se indica, como abogado, no es» partidario «de este tipo de operaciones a menos que sea un inversor muy especializado y bien recomendado. Pero no para el público en general. De hecho, los bancos son poco probables que ofrecen un préstamo hipotecario: «Se necesitan fondos propios o solicitando un préstamo personal».

Pero, ¿por qué tantas de estas casas aparecen ahora en los portales de bienes raíces? Arantxa Goenaga señala que esto se debe a la ley para el derecho a la vivienda: «Dar garantías a los consumidores que deberían conocer el estado en el que se encuentra el estado de la propiedad».

Por otro lado, enfatiza que «las regulaciones son más restrictivas con los pisos vacíos», lo que empuja a muchos a poner a la venta la casa, así como algunas «provienen de ejecuciones inmobiliarias».