Si este decreto No se aprueba esta tarde en el Congreso de los Diputadosse quedan un millón de contratos pendientes. Estos son los contratos que vencen este año y el próximo. Tanto los inquilinos como los propietarios permanecen muy atentos a la votación. ¿Qué pasará ahora con estos contratos y los que vencen próximamente? La diferencia puede depender de algo tan simple como la hora exacta en que se firmó o solicitó la prórroga.

Contratos ya prorrogados: ¿seguirán siendo válidos?

Empezamos por los que ya han obtenido la ampliación de contrato este mes. Si el decreto cae, ¿seguirá siendo válido? “Las personas que ya obtuvieron los beneficios de la prórroga podrán continuar aunque el decreto-ley decaiga, porque son derechos adquiridos”, responde. Emilio Rojas, abogado experto en arrendamiento. En la misma línea, Montse Cespedosa, experta en vivienda. recuerda que “si se deroga hoy no tiene carácter retroactivo”. Es decir, lo firmado sigue siendo válido y el propietario no puede cambiar las condiciones.

Esperando: ¿qué pasa con quienes solicitaron la prórroga?

Tampoco habría cambios para quienes ya lo han solicitado. “Podrán acogerse a ella todos aquellos que solicitaron la prórroga durante la vigencia de la norma”, explica Rojas. Cespedosa coincide: “Las prórrogas ya solicitadas seguirán siendo válidas”.

Próximos meses: Mi contrato vence más tarde, ¿podré postularme?

La incertidumbre aparece en los nuevos casos. Es decir, en contratos que vencen en los próximos meses. “Aquí es donde no hay consenso jurídico”, advierte Cespedosa. Si el decreto no se aplica, estos inquilinos ya no tendrán automáticamente derecho a esta prórroga.

Cae el decreto: ¿el propietario puede aumentar o renovar el alquiler?

En este escenario, el propietario recupera su margen. No pudo renovar el contrato ni proponer nuevas condiciones. «Los inquilinos podrían enfrentar aumentos significativos en los alquileres e incluso una salida del mercado, ya que muchos propietarios optan por vender». Para Montse Cespedosa, esto “generará inseguridad jurídica a miles de familias a la espera de la renovación”.

Conflicto: ¿Qué pasa si el propietario no está de acuerdo con la prórroga?

Y si hay problemas, el camino está claro: los tribunales. “Si el propietario no acepta la prórroga, el problema tendrá que resolverse judicialmente”, explica Cespedosa. Rojas añade que esto podría derivar incluso en la expulsión si no hay acuerdo.

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