El comprador polaco emerge mucho, que ya es la tercera nacionalidad que compra más casas en el Costa del Sol8% of the total among the foreign, according to the Mercado España and Andorra 2024-2025 report made by the German real estate company dedicated to the luxury housing, which also puts in the select list of the Czech Republic with 5% of the acquisitions and the third nationality that most appears to Marbella, the most coveted municipal term of the province of the province of málaga Para el cliente ‘premium’.

También ocurre en el Costa Blanca (Alicante) donde la multinacional coloca a los ciudadanos polacos entre los «más comunes», junto con los ucranianos, que también ganan fuerza en lugares cercanos Benidorm como Finestrat, Villajoyosa y Alfaz del Pi.

Polonia también comienza a ser importante para las agencias inmobiliarias del lujo en el sur de la isla de Tenerife (Costa Adeje, La Caleta, los cristianos …), que se ha convertido en el «destino favorito» de compradores extranjeros como rusos, polacos, alemanes y belgas, según Engel y Völkers .

Es sorprendente ver a Rusia en esta lista, después de desaparecer casi por completo en el mercado después del estallido de la guerra en Ucrania en 2022, cuando la UE impuso sanciones a los ciudadanos con esa nacionalidad. El cliente de este país es el tercero con la mayor presencia en el mercado de lujo en Barcelona y prevalece nuevamente en Marbella, donde es la mayor cantidad de compras en áreas como Puerto Banús. «Las restricciones son solo para unos pocos y dependen de dónde tengan el capital», aclaró durante la presentación del informe Constanza Maya, Director de operaciones de Engel & Völkers, quien dice que son operaciones limpias que anteriormente pasan por el control de lavado de capital.

País de contrastes

Sin embargo, el informe de Engel & Völkers habla de un país «de contrastes» Donde el lujo crece en la Costa del Sol, Baleares Madrid y Barcelona, ​​mientras que los jóvenes se lanzan a buscar en áreas de la periferia o en ciudades «en plena expansión». El pronóstico de la multinacional alemana es que este año, los principales compradores de viviendas en «ciudades de fuerte crecimiento», como Valencia y Malaga, son los jóvenes menores de 40 años. «La demanda de viviendas ha crecido significativamente debido al aumento de la población e interés en los inversores extranjeros, que encuentran en España un destino atractivo para invertir», dijo Constanza Maya.

El informe también se establece en el nuevo mercado de construcción, que mantiene un crecimiento «sostenido» tanto en precios como en transacciones en grandes capitales como Madrid, Barcelona, ​​Valencia y en Costa del Sol, aunque modera el ritmo contra los ejercicios anteriores. «El aumento en los costos de construcción, la escasez de tierras urbanizables en grandes áreas metropolitanas, regulaciones ambientales estrictas, que requieren inversiones en sostenibilidad y eficiencia energética, así como la falta de mano de obra calificada en el sector contribuyen a la tendencia de los precios de la subsidio», dijo José Carlos Pérez, director general de Magnum & Partners of Engel & Völkers.

Pronóstico de Gonzalo Bernardos

El economista también participó en la presentación Gonzalo Bernardos quien predice para este año un «festival inmobiliario» con figuras nunca vistas por la ráfaga de la crisis de ladrillo. El experto estima que habrá 825,000 casas que se venden en 2025, con precios entre el 12 y el 15% por encima de 2024, y una fuerte crisis de demanda. «Para cada unidad de oferta hay tres personas exigentes. El agente inmobiliario ya no vende casas, las partes interesadas se compran y muchas veces las casas se venden en períodos de menos de un mes e incluso una semana «, es la radiografía que Bernardos ha hecho del mercado, en el que se asegura de que el cliente ya» no negocie el precio «.» Es un comprador frustrado porque ha perdido las negociaciones varias veces y ya no está dispuesto a hacerlo «.

El profesor de economía del Universidad de Barcelona Él dice que la necesidad en España para la vivienda no es de 600,000 unidades nuevas como dice el Banco de España, pero asciende 1.5 millones debido a la demanda de reservas desde 2008 que deriva de la imposibilidad de los jóvenes desde entonces para acceder a la compra de un piso debido a la falta de ahorros.

Bernardos ha asegurado que, contradictorio, este impulso a la demanda ha sido facilitado por el gobierno, porque «ha enterrado» el mercado de alquiler con sus intervenciones, y muchas de las casas que se heredan hoy se colocan directamente en el mercado de venta cuando previamente estaban destinados a alquiler. «En cualquier casa es más barato pagar la tarifa de la hipoteca que pagar el contrato de arrendamiento. En 2024 tuvimos un máximo histórico del precio de alquiler en las 52 capitales provinciales », el experto ha contextualizado, quien dice que habrá un auge de compra de un hombre joven facilitado por las donaciones de los padres en las comunidades autónomas donde el tributo a estas transferencias es altamente bono de los préstamos locos y los préstamos entre las relaciones.