Durante la presentación en enero pasado de las docenas de medidas con las que el gobierno pretende Presidente del Gobierno, Pedro SánchezSe cargó duro contra las compras de comunicación adicional. De ellos dijo que compran casas en España «para especular, para ganar dinero con ellas, algo que en el contexto de la escasez no puede permitirse». Y a la fe que el Impuesto extraordinario para estas operaciones que tiene como objetivo presentar al ejecutivo está en camino, si aprueba, para poner fin a esta supuesta especulación porque, simplemente, Puedes terminar este mercado.

Como se explicó ayer del Consejo General de Economistas (CGE) en una reunión con los medios, la aplicación del Impuesto complementario sobre la transmisión de bienes raíces no residentes en la UEcual es el nombre técnico del impuesto, hará que estos compradores tengan que pagar una propiedad duplicar su valor. Es decir, Si su precio de venta se cierra a 600,000 euros, tendrán que pagar 1.2 millones Dado que otros 600,000 tendrán que pagar el nuevo impuesto que, en el caso de una operación en Madrid, podrán deducir 36,000 por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas.

Los economistas que etiquetaron «Locura» y «tarifa» La medida cree que es un impuesto que penaliza los gastos e inversiones de extranjeros de comunicación adicional que vienen a España para permanecer en sus residencias estacionales. El problema, explican, «No es que los ricos compren viviendas, sino que hay una falta de ella en algunas áreas.

El impuesto sobre extracomunitarios ya fue criticado con dureza después de anunciarlo por Sánchez por su personaje cosmético. De las 600,000 operaciones que se realizaron en 2024, solo 27,000 eran de este tipo. Y como dicen en el sector, es en muchos casos casas de lujo las que no resuelven el problema.

Ni los economistas ni los técnicos del Tesoro consideran hablar en términos más amplios que la batería de medidas que el gobierno pretende estimular la renta.

Gestha, una unión de los técnicos del Tesoro, cree que las nuevas reducciones en el alquiler neto producen un rendimiento de alquiler en más del 5% «No compensarán financieramente la mayoría de los propietarios, porque la reducción del alquiler es más alta que el beneficio fiscal que obtienen para ello». Como una excepción, se aseguran de que la reducción compensará a los propietarios cuyo ingreso total excede los 24,000 euros y alquilando a los jóvenes entre 18 y 35 años, en áreas no mental, ya que la reducción fiscal pasará del 50% al 85%.

Gestha cree que las deducciones fiscales planteadas por el PSOE no estimularán el alquiler

Para el CGE, la demanda de una reducción mínima de, al menos el 5%, debe cumplirse cada vez que se formaliza un nuevo alquiler. Esto, advirtieron, puede causar una disminución en el precio continuo para los propietarios con alta rotación de inquilinos, quien podría elegir no aplicarlo.

Los técnicos del Tesoro también critican que la medida planteada por el PSOE es discriminatoria para los propietarios que ya tienen viviendas en el mercado porque, explican, aquellos que sacan las casas de alquiler serán recompensadas en todos los casos, ya que no están obligados a reducir sus ingresos de alquiler y obtener las ventajas de impuestos en su rendimiento neto positivo.

La propuesta socialista establece un nuevo catálogo de reducciones en el IRPF para los propietarios, que oscila entre el 100% y el 50%, aumentando si la casa ha sido rehabilitado y alquilado antes de dos años, si está dedicado a la alquiler social o con un precio limitado por las comunidades, si se alquilan a las personas jóvenes entre 18 y 35 años, si la casa está en una zona de tensión y se alquilan a las personas jóvenes y se alquilan a las personas jóvenes y se alquilan a los 35 años. áreas declaradas. Además, crea una reducción del 100%, por lo que aquellos que solicitan un ingreso de alquiler inicial inferior al Ministerio de Vivienda y la Agenda Urbana no se gravarán.

Con los nuevos parámetros, Gestha también asegura que Los socialistas benefician a los propietarios con mayores ingresosque normalmente alquila las casas más caras. Por lo tanto, aquellos que tienen ingresos superan a 600,000 euros y alquilan una casa por primera vez lograrán ahorrar entre 620 euros y 2,483 euros si la alquilan en un área de mercado residencial tensante.