El mercado hipotecario en España cerró 2025 con cifras históricas que reflejan un notable dinamismo en la compra de vivienda. Según datos recogidos por el portal Fotocasa, en octubre de ese año, Se han formalizado 419.913 hipotecas, lo que supone un incremento del 15% respecto al año anterior. De hecho, según trascendió, sólo en ese mes se registraron 52.198 préstamos, la mejor cifra de la última década y muy por encima de la media mensual habitual de 35.000 operaciones del año anterior. Este impulso demuestra que la demanda de vivienda sigue siendo intensa a pesar de la volatilidad económica.

María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, añade que el año pasado fue «uno de los mejores para el mercado hipotecario», con una estimación final de que superaría las 500.000 concesiones de vivienda. Esta recuperación ha estado impulsada por el interés de los consumidores por aprovechar unos tipos de interés aún competitivos, así como por la normalización de la actividad inmobiliaria tras los efectos de la pandemia. Pese a estas cifras positivas, el crecimiento de la demanda también refleja la presión sobre los precios y la competencia por el acceso a la vivienda propia. Estas condiciones plantean desafíos importantes para quienes buscan su primera vivienda.

Sin embargo, acceder a una hipoteca todavía es un proceso complejo que combina exigencias burocráticas y, por supuesto, económicas. A lo largo del mismo, los contribuyentes deberán recolectar diversa documentación como comprobantes de ingresos, declaraciones del impuesto sobre la renta, certificados de cargos e historial crediticio. Posteriormente, deberán presentar solicitudes, someterse a la tasación de la vivienda, obtener el informe de viabilidad del banco y, finalmente, firmar escrituras y pólizas de seguro. Esta acumulación de trámites puede retrasar el inicio de la financiación y genera incertidumbre entre quienes buscan formalizar un préstamo. Por ello, es recomendable conocer todos los documentos que se firman.

¿Qué es el FEIN de una hipoteca?

En este contexto, el Formulario de Estimación y Notificación de Intereses se ha convertido en un documento imprescindible para cualquier solicitante de una hipoteca. La FEIN ofrece una estimación detallada de la intereses y costos asociados con el préstamo, incluidos pagos mensuales, condiciones de pago y gastos cierre. Su función principal es brindar transparencia y permitir a los clientes comparar diferentes ofertas de manera informada antes de comprometerse con la institución financiera. Entre sus componentes se incluyen el tipo de interés aplicable, el desglose de pagos, el plazo total del préstamo y posibles ajustes futuros en el caso de hipotecas variables. Es por eso que contar con este documento te permite evitar sorpresas y tomar decisiones más seguras, además de comparar con otras hipotecas.

La profesional Montse Cespedosa, asesora financiera y experta en hipotecas con miles de seguidores en las redes sociales, explica en uno de sus últimos vídeos cómo interpretar correctamente este documento para evitar problemas. En primer lugar, señala que los diez días hábiles de vigencia del FEIN No comienzan hasta que se ha firmado toda la documentación y el banco la sube a la plataforma notarial. Esta aclaración permite a los clientes planificar los tiempos de los procesos con mayor certeza. Además, ayuda a entender cómo funciona el calendario oficial del trámite ante la entidad financiera.

Tener en cuenta esta información en el FEIN

En segundo lugar, Cespedosa recomienda verificar que toda la información contenida en el FEIN sea correctaya que de lo contrario el banco deberá emitir un nuevo modelo, lo que puede dejar esperando al solicitante y retrasar la formalización de la hipoteca. Este paso es crucial para evitar errores que puedan generar incertidumbre sobre las condiciones del préstamo. Revisar detenidamente cada apartado del documento garantiza que las condiciones reflejadas coinciden con lo acordado previamente con el banco.

Finalmente, el asesor financiero advierte sobre la fecha de vencimiento del FEIN. Cuando el documento caduque, es probable que la entidad financiera vuelva a solicitar documentación y emitir un nuevo FEIN para poder continuar con el análisis de la operación. Este detalle es clave para que los interesados ​​comprendan que no se trata sólo de un documento informativo, sino de una herramienta reglada que garantiza la transparencia y permite tomar decisiones financieras informadas. Llevar un control de estas fechas evita retrasos y problemas durante el contrato hipotecario.