El mercado inmobiliario español presenta una escasez de viviendas históricasAcerca de Toto en grandes ciudades, lo que ha causado un aumento significativo en los precios de compra y alquiler. Dado este escenario, las instalaciones comerciales se presentan como una oportunidad inmobiliaria para que sus propietarios creen nuevas soluciones de vivienda y obtengan un beneficio económico.

Aunque esta práctica es cada vez más común, antes de comprar una de estas premisas y transformarla Las líneas de ayuda y financiación disponibles para esto deben tenerse en cuenta.

Plan de recuperación, transformación y resistencia (UE de la próxima generación)

El Plan de Vivienda 2022-2025, dentro de los fondos europeos, incluye artículos para la rehabilitación urbana y la transformación de uso Y, aunque estos no están «específicamente dirigidos a las premisas comerciales», Muchas autonomías permiten que estas subvenciones sean aceptadas cuando se trata de cambiar el uso de residencialsiempre que cumplan con los requisitos de eficiencia energética.

Ayudas autónomas y locales

Cada comunidad autónoma tiene sus propias llamadas. Por ejemplo, en la comunidad de Madrid está Madrid Recovera, que ofrece subsidios para la reactivación de locales vacíos con bonos en el IBI si se asignan a la vivienda.

Beneficios y bonos fiscales

El portal de bienes raíces indica que también hay incentivos fiscales que reducir el costo de las transformaciones:

• Bonificaciones en el IBI: Muchos municipios aplican descuentos de hasta el 50% durante varios años si se convierte en una casa en vivienda.
• Deducción por rehabilitación en IRPF: Hasta el 20% de los invertidos. El porcentaje puede aumentar al 60% si también mejora la eficiencia energética.
• IVA reducido (10%): Aplicable en trabajos de rehabilitación y cambios de uso residencial.

Financiamiento privado y colaboraciones públicas-privadas

Algunas entidades bancarias han lanzado líneas específicas para este tipo de proyectos. BBVA o Caixabank ofrecen préstamos con tasas de interés preferenciales para la rehabilitación y el cambio de uso de estas instalaciones.

La inversión y los fondos de Socimis también están adquiriendo locales para transformarlos en hogares y Buscando acuerdos con empresas de construcción y empresas de reforma.

Sin embargo, a pesar de la ayuda que existe, el proceso enfrenta dificultades como Procesamiento administrativo -Los cambios de uso requieren licencias y pueden enfrentar restricciones urbanas- y costos de adaptación «No todas las instalaciones son adecuadas para la vivienda, lo que hace que las obras sean más caras.

«Si uno decide lanzar un local comercial en viviendas, El primer paso siempre será contratar los servicios de profesionales de confianza.«,, la oración del portal de bienes raíces.