Este año 2026, recién estrenado, 1,6 millones de hogares deberán revisar su contrato de alquiler. Se firmaron justo después de la pandemia de COVID. Durante estos 5 años, la vivienda se ha convertido en el principal tema de preocupación y debate en este país, los precios han aumentado un 35% y ni que decir tiene que los salarios no han seguido el mismo ritmo, por lo que la gran pregunta es: ¿podríamos pagar 500 euros más al mes en alquiler?

Según los últimos datos del Eurobarómetro, La vivienda es, con diferencia, la principal preocupación de los españoles adelante en cuestiones como la inflación o la inmigración. El 36% de los españoles encuestados identifica la vivienda como el principal problema que afronta España, diez puntos más que en la encuesta anterior.

Los grupos políticos lo saben, se llenan la boca de hipotéticas soluciones, pero pasan los meses y lejos de que la situación mejore, en el mejor de los casos sigue igual y en el peor empeora. ¿Es la vivienda una prioridad real para la clase política?

No hicieron falta ni dos semanas para que el presidente del Gobierno volviera a la carga y reorientara el debate sobre los ladrillos, y más concretamente sobre el alquiler. El escenario elegido fue el inicio de las obras del nuevo barrio de Campamentoy ojo porque no es una simple decoración. En Campamento se construirán 10.700 viviendas asequibles, las cuales serán realizadas por Casa 47, la organización de vivienda pública propietaria del 98% del área. Esta operación no es nueva, está paralizada desde 1989.

La asequibilidad se fijará en función de los siguientes criterios: para alquileres, precios que no superen el 30% de la renta media de la zona; En caso de ventas, también se garantizarán importes inferiores al precio de mercado. La vivienda será accesible a todas las rentas entre 2 y 7,5 veces el IPREM y que no sean propietarios de otros inmuebles.

En este contexto, Sánchez anunció una real decreto-leycon medidas “urgentes y enérgicas”. En concreto, incentivos fiscales para los propietarios que no aumenten el precio del alquiler al renovar los contratos, normativa contra el «fraude» en los alquileres de temporada y limitación del «abuso» del alquiler de habitaciones.

Crédito fiscal para propietarios de viviendas

Si desglosamos los compases uno por uno, lo primero que nos llama la atención es que este versículo nos resulta familiar. El 13 de enero de 2025, hace justo un año, el presidente anunció una propuesta que debía pasar por el Congreso de los Diputados: la aprobación de una Exención del 100% del impuesto sobre la renta para propietarios que alquilen sus viviendas, según el índice de referencia.

El 12 de enero de 2026, 364 días después, Sánchez repitió prácticamente lo mismo: “A todos los propietarios que no especulen, y por tanto no aumenten el precio del alquiler, les vamos a conceder un crédito fiscal completo, es decir el 100% del IPRF que compensará lo que ganarían si aumentaran este precio del alquiler.

Esta medida rápidamente provocó la ira de los socios gubernamentales. El segundo vicepresidente, Yolanda Díazcalificó de “grave error” “dar dinero público a los rentistas”. En la red social BlueSky, ha sostenido que «en estos términos, la propuesta del PSOE no contará con nuestro apoyo».

En el mismo sentido se expresó la Ministra de Derechos Sociales y Consumo: Pablo Bustinduy: «El aumento de los alquileres debe ser un derecho de las familias españolas, no puede ser una opción y sobre todo no puede ser una bonificación fiscal para los propietarios de este país y por tanto en los términos en los que se anunció esta medida no contará con nuestro apoyo».

Desde Podemos, Ione Belarra Llamó a la movilización social: “Es para que ardan las calles en la movilización social”. «La solución del gobierno a la brutal crisis inmobiliaria es otorgar más recortes de impuestos a los propietarios. En serio, ya es suficiente».

También fue crítico Gabriel Rufián: «¿Qué puede pensar un trabajador sin hogar de alguien que paga un total de 0 impuestos para tener una casa? Bueno, este gobierno le ha fallado y la próxima vez, en lugar de votar por la esperanza, votará por el odio.»

Desde Bildu, Oskar Matute optó por dar la receta: «Lo que el gobierno debería hacer es prorrogar automáticamente los contratos de alquiler que vencen en 2026, no dar dinero público a los propietarios para que ganen aún más. Es una broma que estén intentando liberar del pago de impuestos a quienes ya cobran alquileres exorbitantes».

Pese al rechazo expresado por todos los socios, Sánchez confía en el éxito del decreto porque, según él, «es bueno para la gente».

¿Y qué piensa el principal partido de la oposición? Bueno aquí está la principal curiosidad, algunas medidas populares y socialistas son bastante similares, sin embargo, si tuviéramos que apostar, parece que los dos principales partidos del país no van a ir de la mano.

Alberto Núñez Feijóo, Aseguró el lunes que si lidera el próximo gobierno español, vincularía la financiación regional al aumento del número de viviendas por comunidades autónomas y municipios. Su plan también propone reducir la burocracia para los permisos de construcción de viviendas con «silencio positivo», es decir, si no reciben respuesta en un plazo de tres meses, el permiso se concederá automáticamente. También pide movilizar todo el suelo público disponible para ofrecerlo en alquiler «un 30% más barato que la media del mercado».

Feijóo también propone aprobar una ley de suelo y aquí se abre un nuevo melón. El pasado mes de febrero, la reforma de la ley de suelo del PSOE llegó al Congreso y el PP rechazó el texto y presentó el suyo propio al Senado.

Limitar el alquiler por habitación

Para poder luchar contra fraude de alquiler estacionalEl director general anunció que se pondrán condiciones estrictas para ser considerado un contrato de temporada y que se establecerá un régimen de sanciones para quienes incumplan la normativa estatal en materia de alquileres de corta duración.

Limitar el “abuso” de poder por parte de las cámaras

La última de las medidas conocidas hasta la fecha es poner limitar los “abusos” del alquiler de habitaciones: «El alquiler total de todas las habitaciones no podrá exceder el alquiler contractual de la totalidad del alojamiento y, en las zonas declaradas tensionadas, se aplicarán los mecanismos de control de alquileres previstos en la Ley de Vivienda».

¿Y qué opinan los expertos en vivienda? En el espejo público Jon Goitia, propietario de 15 apartamentos turísticos, no dudó en calificar esta medida de “fatal”.

«Hasta el gobierno se dio cuenta de que había desequilibrado demasiado el tablero de juego. Todos los beneficios han sido para los inquilinos y ninguno para los propietarios. Ya se han empezado a renovar los primeros contratos pospandemia y me dicen que es una absoluta tragedia. No olvidemos que estos contratos ya eran baratos en su momento. Recordemos que durante la pandemia ya hubo gente que se encontró con un piso vacío, sus potenciales clientes no podían salir a ver pisos y después de 4-5 meses con el piso vacío, ya Aceptaban cualquier cantidad porque todavía les estaba carcomiendo la hipoteca… Ya estaban baratos en 20, ¿y si hoy no lo estarán?», explica.

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