Se venden menos viviendas, pero más caras: las compraventas bajan un 7,7% en febrero
La compraventa de viviendas volvió a enfriarse en febrero, aunque los precios siguieron sin dar tregua. En España se firmaron 55.228 operaciones, un 7,7% menos que en el mismo mes de 2025, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado y del Portal Estadístico del Notariado. El retroceso de la actividad contrasta con la evolución del precio medio, que subió un 5,4% interanual y se situó en 1.977 euros por metro cuadrado.
[–>[–>[–>El dato confirma una tendencia desigual en el mercado inmobiliario: se venden menos viviendas, pero a precios más altos. La caída fue especialmente intensa en el caso de los pisos, cuyas compraventas disminuyeron un 9,4%, hasta las 41.407 unidades. Las viviendas unifamiliares resistieron algo mejor, aunque también registraron un descenso del 2,3%, con 13.821 operaciones.
[–> [–>[–>La presión sobre los precios se mantuvo en ambos segmentos. Los pisos alcanzaron un precio medio de 2.292 euros por metro cuadrado, un 7,7% más que un año antes, mientras que las viviendas unifamiliares se situaron en 1.458 euros por metro cuadrado, con un incremento del 2,6%. El mercado, por tanto, muestra una corrección en el volumen de compraventas, pero no una relajación generalizada de los precios.
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El retroceso de las operaciones tuvo un alcance territorial amplio. La compraventa de viviendas cayó en 14 comunidades autónomas y solo aumentó en tres. Las mayores bajadas se registraron en Canarias, con un descenso del 21%; Navarra, con un 19,2% menos; Baleares, con una caída del 18,6%; y Asturias, donde las operaciones retrocedieron un 17,6%. También se anotaron descensos en Aragón, Madrid, País Vasco, Extremadura y Castilla y León, aunque en estos casos por debajo de la media nacional.
[–>[–>[–>En el lado contrario, Castilla-La Mancha fue la comunidad con mejor comportamiento, con un aumento de las compraventas del 14%. También crecieron Cantabria, un 6,5%, y La Rioja, un 1,3%. Son las únicas autonomías que escaparon a la tendencia general de enfriamiento en febrero.
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El precio de la vivienda, sin embargo, continuó al alza en buena parte del territorio. El metro cuadrado se encareció en 12 comunidades autónomas y bajó en cinco. Las mayores subidas se produjeron en Cantabria, donde el precio aumentó un 18,3%, y en la Comunidad Valenciana, con un avance del 17,4%. También registraron incrementos de dos dígitos Castilla-La Mancha, con un 11,6%, y Asturias, con un 11,4%.
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[–>La escalada fue asimismo relevante en Andalucía, Castilla y León, Madrid, Aragón, País Vasco, Cataluña y Canarias. En cambio, los precios bajaron en Navarra, con una caída del 13,7%; Extremadura, con un 3,5% menos; Murcia, con un descenso del 2,8%; Galicia, con un 2,5% menos; y Baleares, donde el retroceso fue del 1,4%. Según el informe, es la primera vez desde agosto de 2024 que se registran caídas interanuales en cinco o más autonomías al mismo tiempo.
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El mercado hipotecario ofreció una imagen de estabilidad. Los préstamos para adquisición de vivienda crecieron apenas un 0,2% interanual en febrero, hasta las 30.109 operaciones. La cuantía media de esos préstamos, en cambio, aumentó un 6,3% y alcanzó los 175.904 euros. El porcentaje de compras financiadas mediante hipoteca se situó en el 54,5%, y en esas operaciones el préstamo cubrió, de media, el 72,4% del precio de la vivienda.
[–>[–>[–>Por territorios, los préstamos hipotecarios crecieron en ocho comunidades autónomas y disminuyeron en nueve. Los mayores avances se dieron en Castilla-La Mancha, con un 13,8%; Cantabria, con un 7,3%; y Madrid, con un 6,6%. También superaron la media nacional Baleares, La Rioja, Castilla y León, Cataluña y Murcia. En cambio, las mayores caídas se registraron en Navarra y Asturias, ambas con descensos del 15,9%, y en Canarias, donde los préstamos bajaron un 12,3%.
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La creación de empresas crece un 25%
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El informe también recoge un fuerte repunte en la creación de empresas. La constitución de sociedades aumentó un 25,6% interanual en febrero, hasta las 12.804 nuevas compañías. De ellas, 9.323 correspondieron a sociedades con un capital fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros, un 26,5% más que en febrero del año anterior. En este grupo, el capital medio de constitución fue de 3.014 euros.
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La creación de sociedades avanzó en 14 comunidades autónomas. Los mayores incrementos se registraron en Extremadura, con un 67,9%; Cataluña, con un 44,7%; y la Comunidad Valenciana, con un 36,5%. Solo tres territorios presentaron descensos: Baleares, con una caída del 11,9%; Navarra, con un 5,8% menos; y Cantabria, con un retroceso del 0,4%.
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Los datos dibujan así un mes de febrero marcado por tres velocidades: menos compraventas de vivienda, precios todavía al alza y una actividad societaria en fuerte expansión. El Notariado recuerda, no obstante, que las cifras de los tres últimos meses son provisionales hasta disponer de toda la información estadística.
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