Camino de piedrajunto a Nueva Providencia Capitaldesarrollará un nuevo proyecto de oficina categoría AAA con un volumen superior a los 50 millones de euros GAV en el distrito 22@ de Barcelona.

La operación supone la primera inversión en oficinas realizada por Camino de piedra en España desde la constitución de Cromwell Property Group Europe al grupo, reforzando así su posicionamiento en uno de los mercados más dinámicos del continente.

La operación, junto con Nova Providence, que ya tiene experiencia en el 22@ con 200.000 metros cuadrados, responde a una estrategia de inversión que busca anticipar el próximo ciclo de crecimiento en Barcelona. El enfoque replica la visión aplicada por Stoneweg en 2016 con el desarrollo de Luxa, que posteriormente fue ocupada por empresas como WeWork y Amazonas. Sin embargo, desde 2017, tras su última inversión en equidadStoneweg ha seguido actuando activamente en la zona adoptando un enfoque de endeudamiento debido al aumento de los precios.

El nuevo activo de la compañía estará ubicado en el distrito 22@eso concentra el 50% de la contratación de oficinas Barcelona. En este contexto, Stoneweg prevé una reducción en la disponibilidad de activos Grado A en los próximos años, a medida que la demanda absorba cepo existente. Esta dinámica podría generar un mercado favorable para los propietarios, impulsando los alquileres.

El 22@ refuerza su papel como hub tecnológico y de oficinas en Barcelona

La decisión de inversión se basa en factores que refuerzan el potencial de Barcelonacomo la disponibilidad de espacios principal prácticamente inexistente, con una tasa de desocupación en el distrito central de negocios inferior al 3%; la fuerte demanda en 22@ por las empresas tecnológicas y el crecimiento de los ingresos con rendimientos actualmente se sitúa por debajo del 5%.

Asimismo, iniciativas públicas como la Plan Barcelona Impulsa 2035 contribuir a reforzar el posicionamiento de la ciudad a largo plazo. Además, la parcela ya está habilitada para uso terciario, tiene la urbanización aprobada y ya se ha presentado la licencia de construcción.

El proyecto, ubicado en el calle boliviacontempla el desarrollo de un edificio diseñado para dar respuesta a las nuevas demandas corporativas. Entre sus características Destacan más de 18.500 metros cuadrados.siete pisos sobre rasante, dos niveles de estacionamiento y especificaciones aaa con altos estándares de eficiencia energética.

La estrategia de Camino de piedra Este proyecto se divide en tres fases: el desarrollo de un activo icónico en el 22@, el atraer inquilinos de alto nivel a través de contratos a largo plazo y, finalmente, la desinversión del activo una vez estabilizado.

Con esta operación, Stoneweg reafirma su capacidad de generar valor a través de proyectos de alta calidad. Asimismo, refuerza su compromiso con Barcelonadonde desarrolla proyectos emblemáticos como Museo Carmen Thyssen o la fábrica de Godó y Trias.

Stoneweg vuelve al patrimonio de oficinas en el mercado español

Jaime Sabaterfundador de Stoneweg y CEO del Grupo SWI, indicó que “estamos en un punto de inflexión muy similar al que vivimos en el ciclo 2016-2019. La combinación de una oferta limitada, una escasez de nueva construcción y una creciente demanda de espacios de alta calidad crea una oportunidad única para desarrollar un producto diferencial».