El centro comercial Oasiz Madrid Va por un momento crítico, su propietario ha solicitado una nueva extensión de tres meses en la preocupación de los acreedores.

La medida, presentada ante el tribunal comercial número 14 de Madrid, muestra la compleja situación financiera que el propietario de la compañía, Carlotta Iberiacon una deuda que ya excede los 294 millones de euros.

El proceso, iniciado en junio y se expandió recientemente, busca ganar tiempo para la negociación de un nuevo plan de reestructuración que permite garantizar la viabilidad del complejo y proteger a los acreedores, trabajadores e intereses urbanos de Torrejón de Ardoz.

La historia reciente de Oasiz Madrid comienza con la promoción encabezada por los bienes raíces franceses Phalsbourg Compagnieque promovió el proyecto en 2021 a través de su subsidiaria española y la Compañía Carlotta Iberia, con el apoyo de la oficina familiar Galo Alcado.

Sin embargo, desde su apertura, el Centro no alcanzó las cifras esperadas de ocupación y afluencia, en parte debido a la fuerte competencia del parque Corredor y una situación del consumidor aún marcada por los efectos postpandemics.

El acreedor principal –Inversión de Cale StreetFondo de inversión británico: se convirtió en un accionista de referencia al poner hasta 95 millones de euros para la financiación del complejo, obteniendo una «acción de oro» otorgada por el 75% de los derechos de voto y el control efectivo de la empresa propietaria.

Imagen del centro comercial Oasiz

La negativa del socios minoritarios – Phalsbourg y Alcadadasorg

Desde entonces, la situación se ha agravado: el centro acumula 294 millones de deudaHa tenido que enfrentar desafíos judiciales, embargos en tierras adyacentes, con el grupo estadounidense Costco Interesado en parte de ellos, y la Sociedad Promocional, Phalsbourg Company, entró en liquidación, dejando el 25% de los derechos de voto y el 99.8% de los derechos económicos fuera del control de Cale Street.

Impacto en la tela comercial

A pesar del entorno adverso, Oasiz Madrid Continúa operativo y ha aumentado la ocupación hasta el 78.5% de sus instalacionesCon 81 establecimientos abiertos en junio en comparación con el 70 de marzo de 2024, gracias a la gestión de Eurofund y Savills.

La suma de la suntura 90,000 m2 de superficie alquilable, 250,000 m2 de espacio total y 3,600 espacios de estacionamientocon grandes empresas como Lidl, FNAC, Nike, Mango, Action y Adidas. La oferta de ocio incluye cines, circuito de motocross, fitness, bolos, karting y áreas de juego, convirtiendo el espacio en un enfoque de empleo para cientos de personas en Torrejón de Ardoz.

Sin embargo, la recuperación del valor del activo se pesa por las pérdidas acumuladas en 2023, más que 136 millones de euros-, el deterioro estimado de la propiedad en 95 millonesy la falta de acuerdo para transformar la deuda en instrumentos que evitan la disolución.

Las deudas con proveedores, incumplimientos y el fondo de maniobra negativo colocan a Carlotta Iberia en la causa de la disolución técnica, obligando a la búsqueda de alternativas como la expansión previa a la conclusión y la apelación a los consultores internacionales para la posible venta de Oasiz.

Perspectiva

La extensión de tres meses en el Pre -conflicción de acreedores Trate de facilitar la evaluación y la adopción de un nuevo plan de reestructuración.

El objetivo declarado por Calle de calado Y el consejo es estabilizar el negocio, mejorar la afluencia de clientes y elevar la ocupación comercial, lo que permitiría una venta eventual del activo en condiciones más favorables.

Mientras tanto, el proceso judicial continúa su curso: hay desafíos ante el Tribunal Provincial, acreedores que afirman, como la compañía de pintura Sebastián Sánchez con 122,000 euros pendientesy un clima de incertidumbre sobre el futuro y el modelo de gestión de activos inmobiliarios en España.