El precio medio de la vivienda nueva y usada en España cerrará este año en 2.091 euros el metro cuadradoa un 13,1% más que hace un año y un 10% más si no se tiene en cuenta el efecto de la inflación, según los datos preliminares facilitados este lunes por la tasadora Tinsa.

Respecto al trimestre anterior, los precios aumentaron un 3,5%, impulsados ​​por el tirón de los polos de creación de empleo. especialmente en Madrid y Barcelonay por los principales centros turísticos.

El año 2025 finalizará con un volumen cercano a las 550.000 transacciones, El 50% de ellos financiados mediante hipotecas.según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado. Se observa, sin embargo, una desaceleración en el ritmo de crecimiento de las ventas que podría indicar un escenario de demanda «cercano a máximos».

De las 52 capitales de provincia españolas, en 20 de ellas la vivienda subió más de un 10% en comparación interanual, frente a 15 en el trimestre anterior. Madrid fue la capital en la que más subieron los precios, casi un 21%, seguida de Valencia (+17,5%); Palma de Mallorca (+15,3%); Murcia (+14,9%) y Alicante (+14,7%).

En 2026, se espera que el volumen de compraventa se mantenga y que los precios aumenten entre un 5 y un 10%, en el actual contexto de escasez de oferta de vivienda, en línea con un «estabilización gradual de la demanda y la progresiva pero todavía insuficiente incorporación de viviendas al parque», afirma Tinsa.

El valor medio en España es un 3,3% inferior al pico de 2007afirma Tinsa, que añade que, en términos reales (descontado el efecto de la inflación), ninguna capital, provincia o región ha superado los precios de la burbuja.

Por su parte, la sociedad de tasación cifra el aumento interanual del precio de la vivienda nuevo al 8,9% y la tasa intersemestral en el 4,7%, lo que da lugar, según sus datos, a un nuevo máximo histórico de 3.298 euros por metro cuadradoen un contexto de demanda creciente, condiciones de financiación atractivas y oferta limitada, especialmente en determinados mercados. Según el último Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario (Vivienda Nueva) publicado este lunes por la Sociedad de Tasación, se trata del mayor incremento interanual de los últimos 19 años.

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