Un abogado laboralista revela el típico error al comprar una casa nueva
La crisis de la vivienda cada vez se agudiza más en España. El coste de vivir en un piso cada vez es mayor, así como el de la vida en general, pero la media de los sueldos siguen estancados, por lo que el poder adquisitivo de las familias desciende progresivamente.
Sin embargo, el mercado inmobiliario sigue avanzando y evidentemente, hay compradores de pisos y casas, tanto para el usufructo propio, como para hacer negocio. Cada compra conlleva un puñado de detalles que hay que tener en cuenta para no incurrir en ningún delito o para evitar pagar costes extra.
Entre todo, lo más peligroso es no prestar atención a uno de los errores más frecuentes en transacciones de este tipo. Así lo explica un abogado laboralista, Andrés Millán, que suele dar consejos en las redes sociales como experto.
El joven comenta que no se suele atender a cómo se factura el IVA, algo que puede conllevar problemas en el futuro: «Esta es la típica cagada cuando compras una casa nueva«, explica en uno de sus vídeos.
En España existen dos situaciones a la hora de comprar un piso o casa. Se puede comprar de obra nueva, a través de un operador, cosa que implicará el desembolso del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA); o se puede adquirir de segunda mano, algo que implicaría el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
En el segundo caso, el tipo impositivo es reducido y puede incluir extras como una o dos plazas de garaje y un trastero si están vinculados. Si no lo está, «tanto la casa como la plaza de garaje que corresponda a la misma tributarán al 10% de IVA«, explica el abogado.
Hay que tener en cuenta que la cosa cambia si no se adquieren conjuntamente y que puede suponer un desembolso mayor: «Si compras, por un lado, la casa y no se entrega conjuntamente la plaza de garaje con la misma, pagarás por la plaza un 21% de IVA«, explica Millán.
Además, advierte de que la ley toma como referencia las dos primeras plazas de garaje, por lo que de tener una tercera o más, «ya irían al 21% de IVA. ¿Por qué? Porque se entiende que, al comprar más de dos plazas de garaje, las estás adquiriendo como inversión para especular o para arrendárselo a otro«.
Por eso, mucha gente opta por unificar plazas y generar una sola más grande, aunque también puede conllevar problemas legales: «Imagínate que luego la quieres vender: tendrías que venderla como una sola, y puede haber problemas«, sentencia.
Queda claro que si uno no es conocedor de la legislación es mejor recurrir a un profesional para evitar saltarse ningún pago o para evitar sobrecostes con operaciones en las cuales no se es experto.
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