un piso cuesta de media en Gijón 178.000 euros (estas son las zonas más asequibles)
El precio medio de las viviendas vendidas el año pasado en Gijón ascendió a casi 178.000 euros, 30.000 más que dos años antes, con una demanda especialmente acuciada por pisos de tres habitaciones, que se venden en un plazo medio de poco más de un mes. Viesques, La Arena y El Bibio se consolidan como los barrios con los precios más caros, por encima que los del distrito centro, con una demanda que en general mantiene una estable tendencia al alza. Así se podría resumir el estado de la compraventa de vivienda en Gijón de acuerdo al reciente informe publicado por la Unión de Inmobiliarias de Asturias, que acaba de publicar su balance del sector correspondiente al año pasado, y que vincula en parte el alza de los precios al interés turístico.
Las inmobiliarias explican también que, si bien el repunte económico ha sido menos acuciado en Gijón que en Oviedo, en realidad esto puede responder a que en esta segunda ciudad partía de unos precios medios más bajos. De este último informe, y respecto a datos del año anterior, el cambio más sustancial tiene que ver con los tiempos. En 2024, una vivienda tardó en venderse una media de 40 días, una cifra que contrasta mucho con los 70 días que se reflejaba en 2023, pero que se asemeja algo más a los datos de 2022, que se cerró con una media de 50 días. Oviedo, por comparación, tuvo en estos tres años una situación más estable, con plazos entre 44 y 55 días.
El sector explica que en ambos casos el plazo transcurrido para formalizar una venta desde la comercialización de la vivienda se reducen, pero reconocen que «se nota mucho más en Gijón», sin que por ahora se haya especificado un motivo concreto más allá de la propia demanda. Estos plazos, no obstante, varían según el tipo de piso. El tamaño favorito sigue siendo el mediano, los pisos de tres habitaciones, que el año pasado apenas lograron mantenerse en el mercado durante más de un mes: se vendieron en una media de 36 días. Las viviendas de dos habitaciones lo hicieron en 42. Los apartamientos y los pisos de cuatro o más habitaciones se demoran más en encontrar comprador: tardaron, respectivamente, 54 y 53 días.
Por barrios
El precio medio de una vivienda vendida el año pasado en Gijón fue de 177.909,65 euros, lo que consolida una ligera tendencia al alza respecto a 2023, que se cerró con una media de 171.586,22 euros, y que se aleja ya del precio medio de 2022, que había sido de 148.368,73 euros. El dato, sin embargo, varía de nuevo según la vivienda y, en este caso, según su ubicación. El barrio con los pisos más caros fue el año pasado Viesques, con un precio medio por metro cuadrado de 3.654 euros. Le siguió de cerca La Arena (3.601 euros) y El Bibio (3.598), conformando así los únicos tres barrios con tarifas por metro cuadrado por encima de los 3.000 euros. La zona centro se queda un poco por debajo de este límite: su media fue de 2.994 euros.
Al otro lado, los barrios con viviendas más asequibles a lo largo del año pasado, según este informe, fueron La Calzada (1.815 euros por metro cuadrado), El Llano (1.700) y Jove (1.658). La media del precio del metro cuadrado en todo Gijón es de 2.273 euros. La distancia con Oviedo es ya evidente (1.642 euros) y está también por encima de la media regional, con un precio medio de 1.903 euros.
Más ventas en verano
En su apartado de conclusiones, la Unión de Inmobiliarias señala algún dato general curioso, como que los meses en los que más ventas de viviendas se formalizan son julio y agosto y, los que menos, noviembre y diciembre. Esto sucede porque estos compradores, en general, no son residentes locales. «Es debido a compradores nacionales de fuera de la región que acuden en meses de primavera y verano para comprar segundas residencias o viviendas para su jubilación», recoge el estudio de las inmobiliarias, que vincula esta tendencia de ventas aún al alza como «consecuencia de los intereses bajos en préstamos hipotecarios y de la subida en los precios de los alquileres». El comprador de una vivienda en Asturias, según los datos de las inmobiliarias, tiene una edad media de 41 años.
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